工程交房质量标准精要.ppt

3、室内消火栓系统 消火栓安装位置应符合设计或规范要求，栓口朝外且不应安装在门轴侧。 栓口中心距地1.10m±20mm，阀门中心距离箱侧面140mm，距箱后内表面100mm±5mm。 箱体垂直度允许偏差±3mm。 消防系统水压试验必须合格。 消防管的颜色应符合设计或规范要求。设计无要求时为红色。与墙面一致时应有色环标识。 交房标准 19页 4、室内排水系统 排水塑料管安装必须按设计要求设置伸缩节。设计无要求时伸缩节间距不得大于4米。 检查口距地1.00m±20mm。 高层建筑明设排水塑料管应按设计设置阻火圈。 支、吊架间距符合设计或规范要求。 排水透气管不得与风道或烟道连接，透气管高出上人屋面2m，高出非上人屋面300mm。 排水主管及水平干管管道应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达100%。 转角小于135o的污水横管上应设检查口或清扫口。 金属排水管道的支吊架应固定在承重结构上横管间距2m，立管间距3m。 交房标准 20页 排水塑料管支、吊架间距符合以下规定： 雨水斗管的连接应固定在屋面承重结构上，雨水斗边缘与屋面连接处应严密不漏。 空调冷凝水立管不得与屋面雨水共用。 空调冷凝水套管位置应符合设计要求，设计无要求的套管中心距墙内角150mm，挂机距地2000mm，柜机距地150mm。 管径 50mm 75mm 100mm 160mm 立管 1.20m 1.50m 2.00m 2.00m 横管 0.50m 0.75m 1.10m 1.60m 交房标准 21页 5、燃气 立管垂直度每米小于3mm，总长不超过10mm。 煤气管应明装敷设，离墙3～4cm。 煤气管支吊架安装应符合设计或规范要求。 煤气管道不得进入或穿越客厅、卧室、书房、储藏室。 煤气管道表面刷黄色油漆，且色泽均匀一致，不得有气泡、皱皮、掉色等现象出现。 气压试验符合国家标准。 燃气表位置符合设计要求。 交房标准 22页 交房标准 23页 彭州置信逸都·丹郡 F区交房检查标准 F区工程部 为了保证工程质量符合项目部要求的质量标准，确保业主顺利入住，并减少入住后的投诉，在工程单体施工过程中及竣工后，要求施工单位及工程监理必须对工程进行两次100%的细部质量检查，主要检查内容包括：?各套房间的开间尺寸，层高，阴阳角，墙地面空鼓、开裂、平整度以及外墙、阳台等细部观感质量检查；?屋面、卫生间、门窗进行闭水实验、喷淋试验（包括结合雨天进行的全面检查）等渗漏方面的质量检查。检查时间一般是从砌筑施工到交付业主前20天。 交房标准 1页 第一章 交房检查标准工作流程 制定出细部质量检查标准，经工程部施工单位两方确认。 对全体参检人员进行技能培训，由装饰、给排水、电气、门窗等有关专业工程师在现场作检查示范和讲解，让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。 挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房，确定质量标准实样，供各家施工单位参照施工、自检。 按“质量检查标准”，对每套房间及阳台、门窗、外墙，屋面等进行百分之百的质量检查。以单元为单位，查一个单元，整理一个单元，把检查出来达不到质量标准的问题，由工程监理整理，书面通知单形式提交施工单位，督促施工单位执行整改，并对完成整改加以完成时间、自检时间、复查时间等时限，直至完全符合质量检查标准为止。 交房标准 2页 第二章 交房质量检查标准 土 建 部 分 1、表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮、起粉。颜色一致，均为雪白色。2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 2、立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，无缺棱掉角，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 3、检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝 空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致， 无修补痕迹。 4、采用浅灰色乳胶漆刷踢脚线，高120mm。 交房标准 3页 一、内墙面(腻子完成面) 二、顶棚（层高），开间尺寸 1、验收标准基本同内墙面，内墙面与顶棚相交处阴角线平整顺直不扭曲。 2、轴线尺寸：与户型图尺寸偏差超过±10mm为不合格；大小头尺寸之差超过10mm为不合格；净空尺寸：与设计尺寸偏差超过±10mm为不合格；最高点与最低点高度之差超过超过15mm为不合格。 3、顶棚在平整度的基础上应水平，地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm ，顶棚水平度允许偏差小于10mm（用3m靠尺检查）。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 交房标准 4页 三、地坪