2015年地产开发经营与管理.doc

《房地产开发经营与管理》模拟试题 单项选择题（共40题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意） 投资者进行房地产投资的主要目的是（ ） 财富最大化 保值增值 降低投资组合的总体风险 降低通货膨胀的影响 2、住房抵押支持证劵是把金融机构所持有的（ ）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证劵，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等地目的。 A、房地产企业债券 B、个人住房抵押贷款 C、房地产企业抵押贷款 D、金融机构长期融资 3、（ ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 A、市场供求风险 B、通货膨胀风险 C、利率风险 Ｄ、或然损失风险 ４、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境影响因素的是（　　）。 A 、城市或区域产业结构与布局 B、人口数量与结构 C 、土地资源状况 D、建筑技术进步 5、某市2012年新开工的房屋建筑面积为100万平方米，2011年未完工转入2012年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2012年竣工的房屋建筑面积为70万平方米。那么，改市房屋的平均建设周期为（ ）。 A、1.4 B、1.9 C、2 D、3 6、以下不属于现代房地产周期研究结论的是（ ）。 A、经济扩张与创造就业不再是线性关系 B、经济复苏不会立即导致新建筑的产生 C、房地产市场呈现自我修正的周期性 D、就业机会增加与空间需求不再同比增长 7、房地产开发主要程序分为（ ）。 Ａ、八个步骤、四个阶段 Ｂ、四个步骤、八个阶段 Ｃ、四个步骤、四个阶段 Ｄ、八个步骤、八个阶段 ８、开发商取得（ ）后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划眼线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。 A、《规划意见书（选址）》 B、《建设用地规划许可证》 C、《设计方案审批阶段》 D、《建设工程规划许可证》 9、进度计划管理通常采用横道图和（ ） A、资金流动计划图 B、网络图 C、直方图 D、控制图 10、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（ ）。 A、首席代理 B 、买方代理 C、卖方代理 D、双重代理 11、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式二室住房，如对此问题进行调查，则属于（ ）。 A、试探性调查 B、描述性调查 C、因果性调查 D、假设性调查 12、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（ ）。 A、意愿 B、途径 C、能力 Ｄ、动机 13、某市上期房屋预测销售面积200000平方米，实际销售220000平方米，平滑指数为0.43，则本期预售面积为（ ）平方米。 A、208600 B、380600 C、211400 D 、239400 14、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（ ）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益房地产项目。部分政策性住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。 开发—销售模式 开发—持有—出租—出售模式 购买—持有—出租—出售模式 购买—更新改造—出租 15、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（ ）。 A、从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值 B、从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 C．即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量 D、利率是资金时间价值的一种标志。 16、关于名义利率与实际利率的关系，下列表述不正确的是（ ）。 A、当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率。 B、当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。 17、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。 A、12.55% B、12.68% C、14.75% D、15.01% 18、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（ ）。 A、经营成本 B、开发产品成本 Ｃ、期间费用 Ｄ、开发项目总投资 １9、财务杠杆效应是由于（ ）引起的。 A、贷款利率与项目全投资收益率不同 B、预售收入与只有资金收入占总收入比例不同 C、预售收入资金回笼较快 Ｄ、自有资金投入时间的的差异 20、置业投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润率总额与（ ）。 Ａ、总开发成本 B、项目投资的资本价值 Ｃ、项目总投资 D、总开发价值 21、下列说法不正