住宅工程质标准.doc

住宅工程质量标准 目的 为提升公司万科集团住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度， 特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身 管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。 1.2使用范围 公司开发的新建住宅粗装修（毛坯房／初装饰）交楼工程，精装修房交楼工程将另行编 制户内精装修工程质量标准。 1.3编制依据 本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有： (1) 《住宅设计规范》(GB50096-1999) (2003年修订版) (2) 《住宅建筑规范》(GB50368-2005) (3) 《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005) (4) 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）建标[2000185号 (5) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) (6) 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) (7) 《住宅工程初装饰竣工验收办法》（建监字[94]第392号） (8) 《商品房销售管理办法》（建设部令第88号） 1.4其它说明 本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质星要求，结 合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件 中，以使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。 2．户内质量验收标准 2.1室内楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼面） 1)主控项目 (1)面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹； (2)国家标准：空鼓面积不应大于400CM2;且每自然间（标准间）不多于2处可不计； (3)置地企业标准：100%无空鼓。 2) -般项目 (3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀； (4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求； (5)允许偏差应符合规定要求。 水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差 ┏━━━┳━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━┓ ┃ ┃ ┃ 允许偏差(MM) ┃ ┃ ┃序号 ┃ 项 目 ┃ ┃ 检验方法 ┃ ┃ ┃ ┣━━━━━┳━━━━━━━┫ ┃ ┃ ┃ ┃国家标准 ┃置地企业标准 ┃ ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫ ┃ 1 ┃ 表面平整度 ┃ 5 ┃ 4 ┃ 2M靠尺和塞尺检查 ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫ ┃ 2 ┃ 踢脚线上口平直 ┃ 4 ┃ 3 ┃ 用5M线和钢尺检查 ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫ ┃ ┃ 室内楼梯相临 ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ 3 ┃ ┃ 10 ┃ 8 ┃用2M垂直检测尺检查 ┃ ┃ ┃ 踏步高度差 ┃ ┃ ┃ ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫ ┃ ┃ 室内楼梯踏步 ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ 4 ┃ ┃ 10 ┃ 8 ┃ 观察和钢尺检查 ┃ ┃ ┃ 两端高度差 ┃ ┃ ┃ ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫ ┃ ┃室内旋转楼梯踏步 ┃ ┃ ┃