大通区目前地产市场现状、未来发展趋势及对策.docx

大通区目前房地产市场现状、未来发展趋势及对策一、区域位置大通区引位于淮南市区东部，舜耕山北麓，淮河南岸。北与潘集区隔河相望，东有上窑山、高塘湖，西与田家庵区交界，东西长15千米，南北长17千米，总面积350平方千米，总人口18.6万人。 全区辖1个街道、3个镇、1个乡：大通街道、上窑镇、洛河镇、九龙岗镇、孔店乡。共有17个社区、51个行政村。区政府驻大通街道。 二、2012年淮南市各区县全年商品房销售套数及占比 三、大通区及周边主要楼盘1、楼盘地图2、目前各个楼盘的销售状况瀚城 瀚城项目总共分为5期开发。目前一期已经全部销售完毕，高层均价3400元，多层均价3900元，商铺均价12000元，住宅所有优惠活动取消，商铺目前实行反租活动，租期为3年，租金平均每天50元/平方。据介绍，瀚城一期所有车位、商铺交房前只售出60%，交房后被一扫而光。学区为自建幼儿园、小学，无优质学区。2012年全年售楼部人流量差、来访量差，平均每天接待1-2组客户。目前规划中的商业与公寓项目正在拆迁阶段，拆迁进程缓慢，具体开工时间尚不知晓。顺发泽润园顺发泽润园目前一期房源所剩不多，均价3400元，优惠活动为97折，一期内放置市直机关幼儿园，今年9月份开学，小学、初中部放置龙湖中学、实验中学、矿一中这三所学校中的任意一所。展示中心旁一万方商业步行街为自持部分，整体对外出租，预计放置超市、社区医院、娱乐休闲、餐