改造工程技标1.doc

第一章 装修改造风格陈述 新疆乌鲁木齐市是个现代化的城市，为了跟上现代化都市的发展脚步，使本小区的业主住的更舒适，与周边的环境保持协调，故将本工程进行节能改造. （一）工程建设概况及特点： 由新疆维吾尔自治区交通运输厅机关服务中心负责改造的经一路住宅楼改造工程为四个单元，地上七/六层，地下一层，建筑面积约4920m2，砖混结构，独立基础，檐高21m，跨度16.5m，位于乌鲁木齐市经一路。 该工程计划工期：2013年8月2日开工，2013年9月31日竣工，总工期60天（日历天）。 本工程的质量等级标准为合格。 （二）建筑设计特点： 本工程包括全套施工图纸范围内的所有施工内容、附属工程和室外工程（房屋外墙保温、屋面保温防水和门窗、给水、排水、电气、采暖、小区大门围墙及地面、抹灰及其它零星装修改造工程）。主要内容包括以下几个方面： 一）、房屋外墙保温、屋面保温防水和门窗 1、将原木质单元门、屋面楼梯间木质门更换为防盗门。 2、将原钢窗更换为60塑钢窗。 3、对原外墙清理铲除油皮污垢后，刷水泥浆一道（内掺建筑胶），新做100厚XPS保温（锚栓加固），门窗侧、女儿墙内侧、压顶、雨棚为30厚EPS保温（锚栓加固），面层防裂聚合物砂浆加网格布抹灰、防水防裂腻子、外墙喷丙烯酸外用乳胶漆三编，一层正立面、背立面窗台以下部分贴外墙砖。 4、屋面清理修整后加做100厚XPS保温、50厚C20细石砼、SBS防水3+4带砂。 5、地下室顶板（不含车库）加做50厚EPS保温，面层防裂聚合物砂浆加网格布抹灰、防水、防裂腻子，面层为乳胶漆三遍涂料。 6、楼梯间屋面部分墙保温同外墙，顶同屋面做法；两栋楼相接山墙处由于空间有限做50厚外墙保温，阳台底做法同外墙大面。 7、一楼背立面二单元右户与三单元左户封闭阳台顶按外墙保温做法施工，另在保温板上加做20厚防水砂浆，遇墙上翻300mm。 8、首层搭设安全防护通道，确保居民的安全，局部采用双排脚手架，满堂脚手架，现场施工以电动吊篮施工为主。 二）、给水 因给水管线老化，给水管径变小，导致楼内水压降低，需将原彩板房内的自来水表井盖设在室外，并重新铺设室外给水管线及楼栋内部分给水管线，具体详见设计图纸。 从自来水表井到建筑物外墙皮敷设管线的管沟按后期实际施工方案另计，此次预算只计入管子。室外干管标高暂定为室外地坪下1.0m，每户支管预留300mm，支管距地1.0m。原给水进户为一个，现设计为四个，故增加外墙打洞三个。 三）、排水 因原厨房间下水立管管径较小，目前已堵塞无法使用，现需要将原铸铁50立管更换为中空螺旋消音管PVC110，支管更换为PVC50，对原有的下支管穿楼板、墙体的管道人工小心踢凿拆除，不能影响原结构，下水支管安装后，填补密实，最后用堵漏灵涂抹，防止渗水，其余详见设计。 四)、电气 该楼栋原设计电线线径较小且已老化，已不能满足住户正常用电的需求，现更换该楼栋总进户电缆、单元总箱之间的电缆、分箱之间的干线及所有配电箱（需要扩洞），拆除配电箱及扩洞时人工小心踢凿，尽量不影响原结构。同时楼梯间（四个单元）新作公共照明，穿线槽明装，线径为BV3*2.5，每层一个声光控灯；三个单元的楼内，其一层的二三单元一梯三户，故在本层的分户箱内各增加一块电表、一个40A漏电开关。其余详见设计。 五)、采暖 该栋住宅楼为供暖公司供热管线的末端，加之小区管线老化和原先楼栋供暖系统不合理，致使冬季室温不达标，故现将原管线、暖气片等全部予以更换。 原设计整栋楼有两个供暖系统，现改为每个单元一个独立的供热系统，以增加管网水流速度，提高室内温度。干管、立管为钢管，支管为PPR，暖气片为钢制600，穿楼板、墙体的管道人工小心踢凿施工，不能影响原结构，加设钢套管，最后填补密实。 从热井到建筑物外墙皮敷设管线的管沟按后期实际施工方案另计，此次预算只计入管子，室外干管标高暂定为室外地坪下1.0m。其余详见设计。 六)、小区大门围墙及地面 1、由于原地面已损坏，部分路面松散，对原地面拆除后原素土夯实，浇筑100厚C15混凝土，并加铺广场砖（50厚中砂结合层），同时更换小区花池边的路沿石。 2、原大门门柱外挂的大理石拆除，更换为干挂花岗岩，门柱尺寸800mm*900mm，高2m。更换原大门为铁艺大门（5.5m*2m），并铁艺围墙重新刷漆高（2m）。 七)、粉刷工程 1、整栋楼内公共部分墙面和天棚铲除至原抹灰层，并用粉刷石膏找平后刮耐水、防裂腻子，重新刷乳胶漆三遍。 2、车库大门（门高2.7m）进行修复（费用1000元/樘），重新刷漆。 八)、零星工程 1、室内楼梯拆原塑料扶手，栏杆整理除锈刷漆后做木扶手、室外台阶栏杆和车库顶室外楼梯均重新刷漆（栏杆高度1.0m）。 2