计算免税临界点.docVIP

《计算免税临界点》： 设销售收入总额为X，设不含息建造成本为Y。 于是： 按照建造成本10％计算的房地产开发费用为0.1Y； 财政部规定的加计20％扣除额为0.2Y； 允许扣除的营业税、城建税、教育费附加为： X×5％×（1＋7％＋3％） ＝ 0.055X 计算：当增值率为20%时，销售总额X与建造成本Y的关系： X－（1.3Y+0.055X） （1.3Y+0.055X） 0.934X ＝ 1.56Y X ＝ 1.67024Y 即：增值率＝ 20%时，售价为建造成本的1.67024倍; 当X＜1.67024Y时,增值率＜20%,根据税法规定,免交土地增值税。 所以,我们把1.67024称为“免税临界点定价系数”。 根据上述计算方法，我们得到高收益最低定价系数为1.82014。用图表示如下： 不交土地增值税 税负重、利润少 相对税负轻、利润高 1.67024 1.82014