2010年成都房地产市场现状及发展趋势.docVIP

2010年市场趋势本研究咨询报告在大量周密市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、成都市统计局、成都市国土资源局、成都市房产管理局、成都市房地产经纪协会、成都住宅与房地产业协会、成都房地产信息中心、国内外相关刊物杂志基础信息以及成都房地产研究单位等公布和提供大量资料，结合公司对成都房地产相关企业实地调查，对成都房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了成都房地产行业前景与风险。报告揭示了成都房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当投资时机和公司领导层做战略规划提供准确市场情报信息及科学决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大参考价值。 第一部分?2009年宏观经济与政策分析宏观经济总结精要宏观政策总结与发展预测2009年中国宏观经济与房地产政策走势预判第二部分?2009年成都市场总结与2010年市场展望土地市场2009年成都商品房市场分析二手房市场活跃新开楼盘跟踪年度媒体监测分析成都市房地产市场走势分析09年的春天，还是房地产黎明前的小黑暗，成都房地产终于盼来一种苗头，传说中复苏的苗头，江湖人称“小阳春”。5月，春交会，众人期盼的焦点。开发商：欲知后事如何，且看春交会。购房者：不知后事如何，要买看优惠。而春交会仍以多样化、大力度的优惠为主线，购房者的心，被牵动了。　　由于开发商并未对09年有如此乐观的期望，导致房源开始出现告急。找关系才能买房、“开盘即售罄”、“限时优惠”等让购房者买涨的心态愈演愈烈，不管是08年想买不敢买的，还是本想2010年买但不敢再等的，包括只是想进来捞点钱闪人的投资客，下半年都迫不及待加入了轰轰烈烈的购房大军。????排队购房重现、成交量创新高、房价上涨20-30%、地王频频……。难道是回到了曾经的2007？可2007后是梦魇般的2008啊！购房者还能追涨追到什么时候呢？理性的市场到底是怎么样的？下面我们将从以下几方面进行探讨和分析，而答案就在其中。　第一部分?2009年宏观经济与政策分析　　一、宏观经济总结精要　　1、全国经济情况　　2009年中国经济完成年初确定的增长８％左右的目标已无悬念。　　11月工业增加值创年内新高。　　2009年中国经济各项数据都出现了触底反弹的态势，支撑中国经济快速复苏，其中投资贡献最大，消费保持平稳，进出口已经有所好转，但依然是同比负增长。　　2009年物价在连续9个月负增长后，11月由负转正，虽然政府仍然否认现阶段有通胀，但通胀预期却在加强。　　2009年实施积极的财政货币政策后，大量财政资金与信贷货币投放市场确实为我国今年经济快速走出低谷立下了汗马功劳，但也带来了一些潜在的问题，如产能过剩、流动性加大、通胀预期等。2、全国房地产情况　　1-11月份全国商品房销售面积75203.15万㎡，同比增长53%，全年有望超过07年最高纪录；实现销售额35987.12亿元，同比增长86.8%，已经超过07年最高水平；完成投资31270.92亿元，同比增长17.8%，相比销售来看，完成投资上升幅度较小。全国70个大中城市房屋销售价格指数不断上升，截止11月同比上涨5.7%。 二、宏观政策总结与发展预测　　1、土地政策　　国土资源部：不会出台小产权房统一文件　　国土部：防趁机搭车圈地?下半年严查囤地未建现象　　国土部督察地王直指一线城市?推新版合同防闲置　　国土部首设限：住宅用地出让封顶20万平方米　　5部委出新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50%　　2、金融信贷政策　　资本金比例下调，房地产投资积极回升条件增加　　银监会：控制房贷风险严格执行二套房贷标准　　央行：未来货币政策将用市场化手段动态微调　　3、税费政策　　国税总局：加强房地产业等税收征管　　财政部和国税总局：不足5年普通二手房按差额征营业税　　4、市场监管政策　　住建部：三大核心房产政策仍将保持稳定　　住建部严打开发商捂盘?禁止分期提出预售申请　　国务院要求遏制部分城市房价过快上涨势头，出台“国四条”　　5、住房保障政策　　住房城乡建设部：西部廉租房每平米补贴400元6、成都地方房地产政策：　　继续执行2008年6月15日出台的《成都市关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》到2009年年底，相关购房补贴、税费减免、入户就学和对开发商的政策都有效；　　2009年1月20日：川国土资源厅表示暂停别墅类房产项目土地供应；　　2009年3月25日：成都市房产管理局公布调整成都市中心城区享受优惠政策普通住房的标准，使受惠人群更多；　　200