2012年成都市新建住宅市场分析报告-中原.docVIP

目 录 第一部分 房地产投资环境分析 7 一．2012年成都市综合概况 7 1.GDP保持平稳增长 7 2. CPI指数低位徘徊 8 3.固定资产投资同比大幅增长 8 二．城市规划建设动态 9 1.城市建设动态 9 2.道路建设 11 3.轨道交通建设 11 三．行业动态 12 四．2012年主要政策及影响 13 1.全国性政策 13 2.成都地方性政策 14 3 .2013年政策走向及预测 15 第二部分 土地市场分析 16 一．主城区招拍挂市场整体概况 16 二．五近郊土地市场情况 16 第三部分 房地产市场分析 18 一．主城区新建住宅市场分析 18 1. 供应市场分析 18 1.1供应平稳回落 市场回暖势强 18 1.2 供应走势：震荡上行 19 1.3供应市场细分 20 2. 成交市场分析 21 2.1 成交量较大幅度增长 21 2.2 年初低迷 后期发力 22 2.3 成交市场细分 23 3. 产品供需特征分析 25 3.1高层产品占据市场主导地位 25 3.2刚需户型仍为市场主流 26 4. 市场成交价格分析 26 4.1 价格轻微下跌 后市企稳 26 4.2 2012年成交价格先抑后扬 27 4.3 近两年各方位成交均价比较 28 5.热点板块概况 29 5.1大源组团板块 29 5.2光华新城板块 29 5.3 站南组团板块 30 5.4 攀成钢板块 31 5.5万年场板块 31 6. 供需比分析 32 6.1 供需比回落 显供需紧平稳 32 6.2 方位供需比 33 7. 一手住宅市场小结 33 二．五近郊县新建住宅市场分析 34 1. 五近郊县市场总体概况 34 1.1 供应：双流领先 龙泉垫底 34 1.2 成交：双流冲高 新都增幅最大 35 1.3 供需比：各近郊县供需基本持平 36 2. 五近郊县细分市场概况 36 2.1双流：存量攀升 价格稳步上扬 36 2.2 温江：价格持平 存量微涨 37 2.3 龙泉：价格波动明显 存量年底下滑 37 2.4郫县：存量一波三折 价格高低震荡 38 2.5 新都：存量微跌 价格持平 39 3.五近郊商品住宅市场小结 39 第四部分 后期市场走势分析 40 一．主城区新建住宅市场后期走势分析 40 二．五近郊县新建住宅市场后期走势分析 41 图标目录 图 1 ：成都历年GDP及增长率走势 7 图 2 ：成都城镇居民可支配年收入及增长率走势 7 图 3 ：居民消费价格指数（CPI）月度变化情况 8 图 4 ：成都市固定资产投资及房地产投资概况 8 图 5 ：2010-2012年成都市主城区住宅及商业用地供需走势（亩） 16 图 6 ：2012年成都市近郊土地供需情况 17 图 7 ：2008年-2012年供应/成交面积比较（万平方米） 18 图 8 ：历年新增商品住宅供应走势（按面积） 19 图 9 ：2012年各月新增商品住宅供应走势 19 图 10 ：2010-2012年各方位新增商品住宅供应面积（万平方米） 20 图 11 ：2010-2012年各环域新增商品住宅供应面积（万平方米） 21 图 12 ：2006-2012年商品住宅成交面积走势（万平方米） 21 图 13 ：2010-2012年月均成交面积对比 22 图 14 ：2012年各月成交量走势 22 图 15 ：2010-2012年各方位商品住宅成交走势（按面积） 23 图 16 ：2012年各月商品住宅存量变化 24 图 17 ：2012年商品住宅供应物业类型情况 25 图 18 ：2012年各面积段供应情况（按面积） 26 图 19 ：2006-2012年成交价格变化情况 26 图 20 ：2012年各月成交价格变化情况 27 图 21 ：2011、2012年各方位成交价格对比（元/平米） 28 图 22 ：2005-2012年供需比走势 32 图 23 ：2012各方位年供需比对比 33 图 24 ：2011-2012年近郊县供应面积对比 34 图 25 ：2011-2012年近郊县成交面积对比 35 图 26 ：2012年近郊县供需比概况 36 图 27 ：2012年双流成交均价及存量走势 36 图 28 ：2012年温江成交均价及存量走势 37 图 29 ：2012年龙泉成交均价及存量走势 38 图 30 ：2012年郫县成交均价及存量走势 38 图 31 ：2012年新都成交均价及存量走势 39 表 1 ：2012年各方位商品住宅成交量波动概况 24 表 2: 成都市主城区2006年-2012年商品住宅价格波动 27 表 3 :大源组团板块热点项目情况表 29 表 4 :光华新城板块热点项目情况表 30 表 5 :站南组团板块热点项目情况表 30 表 6 攀成钢板块重点项