2012年考研英语小作文范文(海天版).docVIP

城市更新过程中的土地集约利用研究 ——以兰州市为例 摘 要：城市的更新不仅是城市人口的增长，产业的聚集，经济的增长过程，而且还是城市空间的拓展和用地结构的调整过程。目前，我国正处于城市化加速发展的阶段，城市经济结构发生了显著的变化，社会进行着全方位的深刻变革。本文以兰州市为例，运用土地区位理论、地域空间利用结构理论总的仍处在城市化集中阶段。建国以来我国，可以分为以下几个阶段：（1）1949 --1957年起步发展时期在国民经济恢复和“一五”建设时期，随着 156项重点工程建设的开展，出现了一批新兴的工矿业城市。与此同时，对一批老城市还进行了扩建和改造，一大批新建扩建工业项目在全国城市兴建，对土地、劳动力的需求和对城市建设、经济发展、以及服务业的兴起，都起到了有力的推动作用。（2）1958--1965年，不稳定发展时期经历了“大跃进”运动。城市发展呈现出由扩大到紧缩的变化（3）1966--1978年，停滞发展时期（4）1978至今，稳定快速发展时期稳步发展，进入了稳定、快速发展的通道德国经济学家冯?杜能，他于1826年完成了农业区位论专著——《孤立国对农业和国民经济之关系》克里斯塔勒的中心地理论中心地商品和劳务的需求门槛、利润和服务范围，是与中心地规模、人口分布密度、居民收入水平及商品与服务的种类密切相关的。不同规模的中心地，其需求门槛和销售范围也是不同的。它们在空间地域上的这些差异，经过互相作用和人类经济活动的干扰，就将形成规律有序的中心地——市场等级体系。地域空间利用结构理论同心圆理论是由伯吉斯于1925年对芝加哥城市土地利用空间结构分析后总结出来的基本模式为城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地结构他认为，当城市人口的增长导致城市区域扩展时，第一个内环地带必延伸并向外移动，入侵相邻外环地带，产生土地使用的演替扇形理论是霍伊特于1939年创立的，该理论的核心是各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展当城市人口增加，城市用地需要扩大，高收入的人就从原居住区搬迁到新的声望更高的地方，原来的高收入住宅区的房产变为低租金的住宅，供贫民居住，出现土地利用的演替多核心理论最先是由麦肯齐于1933年提出的，然后被哈里斯和乌尔曼于1954年加以发展。该理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心这些中心不断地发挥成长中心的作用，直到城市的中间地带完全被扩充为止。而在城市化过程中，随着城市规模的扩大，新的极核中心又会产生。兰州属于典型的河谷型城市，地域空间结构虽具有一定同心圆结构特征，但受黄河、湟水河河谷盆地地形限制及历史因素影响，层级结构具有不连续性，使得城市地域结构呈带状组团式。主城区分布于城关、七里河、安宁与西固四区的7个组团之中，其中以各区中心节点所在附近区域形成明显的4个核心城区范围。城关核心城区以西关至东方红广场一线为中心，外沿东至五里铺大洪沟、西至雷坛河、北到黄河南岸、南至兰山脚下，建成区约16.67 km2。七里河核心城区以小西湖至火车西站为中心，东起文化宫、西至土门墩、北至七里河黄河大桥、南至建西路，建成区约7.18 km2。安宁核心城区东起十里店、西至费家营，南北夹于黄河与北部山区之间，建成区面积约4.96 km2。西固核心城区以西固城为中心，半径1.5公里范围内区域，建成区面积4.42 km2。四个核心城区的更新数据相较于外围城区及组团之间的过渡区域，更新率明显较低，更新方式以小地块独栋建筑的改造或拆除重建为主，大面积连片地块更新较少经过上世纪90年代中期至21世纪初的大规模建设，中心城区已基本完成城市更新。城市发展已进入新一轮外部扩展与内部部分更新同步进行的阶段。根据杨永春等对兰州建筑更新的研究，以2005年兰州主城区建成区为基准，以西关十字为中心，城关七里河1990～2005年建筑1～9 km半径范围内在47.92％～63.98％之间。1980～2005年的建筑比例在63.01％～98.37％之间。西固区在1～2 km处，1990～2005年的建筑比例在40％～50％。安宁区在1～5 km处，2000～2005年建筑在40％～60％之间。兰州城区四个中心区域建筑整体较新，需要更新的建筑相较于外围城区较少。以上中心城区在2005年以前已完成大量建筑与区域更新。因此2005年以后中心城区更新速度放缓，而外围城区依然存在大量20世纪50-70年代的建筑及临时简易建筑。随着城区范围扩张，外围城区规划用地被纳入城市发展版图，所以2005年以后外围城区更新速度明显加快，典型代表如雁滩、东岗等城区的大面积土地开发与建筑更新活动。住宅用地的更新处于非常活跃的状态，住宅用地已成为兰州城区建设用地比例最大的部分。首先是受到近年来房地产热