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目 录 中英文摘要 1 引言 3 1 房地产与房地产价格 3 1.1房地产的基本概念的理解 3 1.2房地产价格 3 1.2.1房地产价格的构成 3 1.2.2房地产价格的种类 3 2 房地产定价的方法 3 2.1房地产定价的目标 3 3 影响房地产价格的因素 3 3.1房地产价值和币值的变化 3 4 房地产定价策略及价格调整 4 4.1房地产价格的定价策略 4 4.1.1开盘定价策略 4 5 天津文武发展有限公司的价格策略 5 结束语 5 致谢 6 参考文献 7 附录 8 附件一：综述 9 附件二：英文翻译 10 中英文摘要 房地产价格策略研究 摘要 目前我国房地产处于买方市场的情况下，如何科学而合理制定房地产价格，是房地产企业在销售时的一个难点。本文在阐述房地产基本概念、房地产价格构成和种类的基础上，介绍了房地产定价方法，论文分析了影响房地产价格的因素，探讨了配合房地产市场营销而采用的定价策略及价格竞争策略，最后结合天津市文武发展有限公司的实际……。 关键词：房地产；定价策略；价格竞争策略  Study on Pricing Planning of Real Estate Abstract Recent years, the impetus of real estate development in our country has become more and more swift and violent. Real estate items, especially the competition in one circle of supply and demand turns white-hot, the focus of the competition usually concentrates on the side of price. If developing enterprises of real estate want to accomplish the process of exchange and get the anticipate profits in market successfully, the price of real estate they make must be not only favorable for themselves but also acceptable by consumers. The strategy and price formulation in real estate market is a complicated works which relative to a wide area. Now the housing market is the market for buyers in our country. How to make the price of real estate properly and rationally is a difficulty during the process of sales. To ensure the pricing bringing into effect during the process of sales, this text mainly discusses the pricing planning and price competitive strategy. Key Words：real estate; pricing planning; price competitive strategy  引言 价格是市场运作的核心经济指标。房地产价格是房地产开发、生产和经营全过程中的全部社会必要劳动时间而形成的价值及地租资本化的货币表现…… 1 房地产与房地产价格 房地产作为一种特殊商品也具有价值，也同样存在着价格。但它同一般商品的价格相比又具有特殊性[1] …… 1.1房地产的基本概念的理解 近年来，人们对房地产的解释很多，但归纳起来，可以得出以下几条结论: （1）“房地产”就是“不动产”，而且国际通用概念就是不动产。英文是Real Estate[2]。 （2）“地产”就是“不动产”，它本身就包含了土地及地上附着物。这在东南亚地区很流行…… 1.2房地产价格 房地产价格，从一定意义上讲，是指土地开发及房屋生产、经营等环节的价格…… 1.2.1房地产价格的构成 房地产是以土地和附着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系…… 1.2.2房地产价格的种类 按不同的划分标准，可把房地产价格划分为多种。首先可以把它划分为理论价