全套专业0321说明(高科苏)全套专业0321说明(高科苏).docVIP

第一章：总说明 一 、设计依据： 1.重庆市规划局：地字第建 0009 号建设用地规划许可证 2.建设单位提供的1/500实测地形图（电子文件）； 3.《重庆市城市规划管理技术规定》（2006年修订） 4.《重庆市都市区城市建设项目配套住地管理技术规定》（试行） 5.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 6.《民用建筑设计通则》GB50352-2005 7.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 8.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 9.《屋面工程技术规范》GB50345-2004 10.《地下工程防水技术规范》GB50108-2001 11.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 12.《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》DB50/5031-2004 13.重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告（第一、二、三号） 14.建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003） 15.玻璃幕墙工程技术规范（JGJ102-2003） 16.大型商业建筑设计防火规范DBJ50-054-2006 17.商店建筑设计规范（JGJ48-88） 18.旅馆建筑设计规范（JGJ62-90） 19.办公建筑设计规范（JGJ67-89） 20.重庆市规划局建设工程项目技术经济指标核算相关标准 二 、项目概述及文化 本项目“尚信国际广场”位于合川区涪江二桥南桥头，北面临涪江，为一线江景。南面为规划的金融商业用地，西面为规划的高档住宅用地，东面为涪江二桥连接至重庆的高速公路。本项目以国际化高度与视野来打造出一栋69层超高层地标建筑，将五星级酒店、国际甲级写字楼完美引入，成就北部地区的总部商务基地。集精品购物、高端餐饮、五星级酒店和甲级写字楼等多功能于一体的现代化“城市综合体”，为合川增添一“重量级”商业航母，也将成为合川发展高端服务业的重要载体。 本项目体现以下两大文化： 国际大都市文化 合川是重庆的北大门，是规划中的重庆北部地区中心城市。位于嘉陵江、渠江、涪江交汇处，扼川北水陆交通咽喉，是重庆与资源丰富的川北地区相联的纽带，也是重庆资金技术集约发展的延伸带，被誉为重庆通向四川北部、陕西、甘肃等大西北省区的经济走廊。合川拥三江通航之利，有212国道和渝合、渝武高速公路及遂渝快速铁路之便，交通享自然之助，得人工之福。目前，合川正以全力打造重庆北部交通枢纽为重点，打通合川的多条便捷通道。有如此的地理优势，引入国际大都市文化，打造现代化的多功能复合型城市综合体，其项目的规模、体量和业态将使其成为合川新地标和大众一站式服务的首选场所。 2.滨江文化 “美丽滨江路，烟雨合阳城”。合川江岸线悠长蜿蜒一直是我市独特的资源。本项目从功能定位上划分为都市水岸。方案以涪江特征为背景，根据不同地段的人文、地理、风格等进行策划，从宏观上为“都市水岸”把脉，使本建筑为城市一道靓丽的风景线。 三、规划设计理念 基于以上各方面因素，重庆滨江城市设计不单纯是工程设计，更要向符合自然原理及生态原理转变。在打造滨江都市水岸设计时，遵循从河流向两岸腹地逐渐升起的“碗状模式”，在这个模式下，让更多的市民可以因此观赏到水。在此基础上，以点状高层的突破来丰富形态。 根据重庆依山傍水的独特风光，在规划公共活动空间时，尽量保持面向三江的视觉通廊，使城市更具鲜明的可识别性，凸显空间层次感 。所以我们将规划布局的原则定为： 1.与城市规划体系合理衔接； 2.尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素； 3.合理组织景观及视线通廊，强化滨江特色； 4.注重天际轮廓线的节奏与韵律设计； 基于以上原则，我们规划设计目标定义为四个要素：生动的总体布局，错落有致的城市形象，园林式的景观格局，内外兼修的公建设计。 生动的总体布局——项目总体布局适应周边及自身发展。合理配置时尚购物广场和五星级酒店、国际甲级写字楼用地。空间围合空透轻灵，富有生气。项目利用涪江的滨江元素，依河而建，形成层次分明，亲水性极强的纯水岸点式的建筑布局。 错落有致的城市形象——在临江的主要界面，结合场地高差，考虑高低错落的布局，塔楼隽秀挺拔，使城市形象富于变化，并成为城市的一道靓丽风景。 园林式的景观格局——园林式的景观手法运用，使建筑和景观交融，形成丰富，尺度怡人的环境，契合中国人内心的理想家居。 内外兼修的公建设计——公建设计不仅考虑到内部功能布局，相对外部环境，对位于不同位置的建筑做相应的设计。 小结：本项目以崭新的规划理念，柔和现代风情，融入了现代人居环境。 由环境景观、道路、经营而产生的高附加值。其体量近40000㎡的商业，能够接纳更多消费人群的光顾。 在环境上本项目的环境设计采用创新型差异化设计，借鉴国内外成功商业项目的表现手法和内涵，以动静结合、硬软景观结合