不动产登记暂行条例解析下(程啸).pptVIP

第四章 登记信息共享与保护 （一）统一的不动产登记信息管理基础平台 《条例》第23条。目的：一是从法规角度规定，各级不动产登记机构要把登记信息纳入信息平台；二是要实现“国家、省、市、县”四级的登记信息实时共享。对于中央及时掌握不动产登记的情况，管理不动产市场具有重要意义。 （二）登记信息与审批、交易信息的共享 《条例》第24条。目的：一是，保证登记的真实性、准确性。避免出现信息孤岛，产生 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第四章 登记信息共享与保护 新的风险。如房地产交易中预售合同备案信息与预购商品房买卖、抵押的登记。 二是，方便人民群众（《条例》第24条第2款） （三）不动产登记有关信息互通共享 《条例》第25条。国土、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 程 啸 清华大学法学院副教授 《不动产登记暂行条例》解读（下） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目 录 第三章 登记程序（第14-22条） 第四章 登记信息共享与保护（第23-28条） 第五章 法律责任（第29-32条） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三章 登记程序 一、概述 我国不动产登记具有物权变动效力、公示效力与公信效力，因此登记的真实性与准确性非常重要，而只有细致、科学、合理的登记程序，才能保证登记的真实与准确。 《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）第3章对登记程序作出详细的规定。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三章 登记程序 《条例》将不动产登记的程序划分以下四大阶段，并详细地规定了每一个阶段中当事人、登记机构应当做的事情。 1、申请 2、受理 3、审核 4、登簿 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三章 登记程序 不动产登记的一般程序 申请 受理 审核 登簿 发证 登记已经完成 (《物权法》第14条) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三章 登记程序 二、申请 （一）双方申请是原则，单方申请是例外 《条例》第14条第1款明确了双方申请是原则，而第2款规定了7种单方申请的例外。 双方申请为原则，既符合不动产物权变动的实质，也有利于保证登记的真实与准确，防止登记错误。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三章 登记程序 （二）可以自己申请，也可以他人代理申请 《条例》第15条第1款没有强制要求当事人必须亲自到现场申请，允许由代理人代为申请。该规定贯彻落实了《条例》第1条中“方便群众申请登记”的立法目的。 【注意】代理包括法定代理与委托代理。代理人可以是普通的民事主体，也可以是专业从事不动产代理的机构和人员。 Evaluation only. Created