安仁市场调查5.161解答.ppt

房地产市场调查报告专用 房地产专业策划 房地产市场调查报告专用 房地产专业策划 房地产市场调查报告专用 房地产专业策划 房地产市场调查报告专用 房地产专业策划 房地产市场调查报告专用 房地产专业策划 房地产市场调查报告专用 房地产专业策划 * 房地产市场调查报告专用 房地产专业策划 安 仁 房 产 市场调查报告 调查编写：朱华锋 2013年05月16日 特别声明：本资料为内部资料，不对外公开，必须严格保密，因很多数据有待进行深入研究分析，不是正式成果，不可复制、拷贝、复印、剪辑，如因各种人为因素泄密，本人及单位将追究责任，为了共同的目的，合作愉快，请配合，有不妥之处敬请谅解。 郴州君联房地产开发有限公司 房地产市场调查报告专用 房地产专业策划 六、市调总结 目 录 一、安仁县基本情况 二、安仁县房地产发展历程 三、安仁县房地产现状及展望 四、安仁县房地产楼盘调查分析 五、本案背景及产品定位分析建议 房地产市场调查报告专用 房地产专业策划 一、安仁县基本情况 1、地理位置 位于湖南省东南部，郴州市辖县，南距郴州市100公里。西距湖南省第2大城市衡阳仅60公里，坐火车到衡阳仅半个小时。 2、区域面积 总面积1478平方公里，下辖6镇15乡，2012年4月16日，经省人民政府批准，安仁县将清溪镇、禾市乡、排山乡、军山乡、城关镇成建制合并，设立永乐江镇。新的乡镇行政区划调整后，安仁县辖5个镇、12个乡。 3、人口情况 常住人口39万，目前最新统计约44万人，其中县城区人口约6.5万人。 4、经济状况 根据2011年统计数据分析看，经济总量快速增长。初步核算全县[11]地区生产总值43.77亿元，比上年增长15.0%,其中第一产业增加值13.69亿元，增长3.7%；第二产业增加值14.83亿元，增长23.9%；第三产业增加值15.25亿元，增长17.4%。产业结构不断优化。 房地产市场调查报告专用 房地产专业策划 5、安仁县区域地图 6、安仁县县城区电子地图 湘南农业核心发展基地 区域优势彰显 新兴工业园区崛起 房地产市场调查报告专用 房地产专业策划 二、安仁县房地产发展历程 自国家推行住房市场化以来，我县房地产业由小到大，由弱趋强，实现了快速稳步发展，特别是近十年,房地产开发规模不断扩大，居民住房条件明显改善。 一、安仁县房地产业的发展历程　　 1987年10月党的十三大报告指出：“社会主义的市场体系不仅包括消费品和生产资料等商品市场，而且应当包括资金、劳务、技术、信息和房地产等生产资料市场”。由此宣告了中国房地产市场的诞生。伴随着住房体制重大变革、国家宏观调控政策陆续出台，我县的房地产业取得了长足发展。回顾安仁房地产业发展变化历程，大体可分为三个发展阶段：起步阶段、快速发展阶段、平稳健康发展阶段。 房地产市场调查报告专用 房地产专业策划 （一）起步阶段（2002年-2006年）：房地产开发量少，市场化程度低。 　　 上世纪80年代初期，机关、企事业单位开始兴建职工住宅，并以福利形式分配给职工。这种解困式的住宅大多数建造于本单位周边的空闲土地上，虽然没有现在小区的规模与环境，但总量大。1990年，国家允许城镇国有土地使用权出让和转让，从法律上给予了房地产业发展以保护和肯定，突破了房地产业走向市场的土地瓶颈。2002年-2006年，安仁县房地产市场发展开始起步，这一阶段，房地产开发企业数量少，开发量也少，市场化程度很低。2002年，安仁县房地产开发企业只有一家，完成开发投资只有2000万元，占全社会投资不到1%，2006年以前的安仁房地产业，还处于蹒跚起步阶段。 　　 （二）快速发展阶段（2007年-2010年）：房地产开发投资、商品房销售同步持续快速增长，市场化进程加快，个人购房成为住宅市场的主力军，居住条件明显改善。　　 随着国务院发出《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》后，停止实物分房，实行货币分房，建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系，标志着房地产业发展真正地走向了市场，真正地走向了普通大众。特别是2007年国家禁止城镇私人建房后，安仁的房地产业开始成为新的经济增长点和消费热点。2007年-2010年，安仁房地产开发投资各年度分别增长20%、100%、90%、109%、，年平均增长79%；商品房销售面积各年度分别增长18%、95%、85%、105%，年平均增长75%；商品房销售价格成倍