第4章节物业的管理的行业的管理2010.pptVIP

基本要求------学习目标 1、掌握政府对行业的行政管理 3、了解物业管理行业协会的作用 第一节 政府对行业的行政管理 物业管理行政管理体系 国家----建设部房地产业司 省(自治区) -----建设厅房地产产业处 城市----房地产局物业管理处(科) 相关行政主管部门 工商行政主管部门 税务行政主管部门 物价行政主管部门 安全和消防管理部门 城市环卫和园林管理部门 市政设施管理单位 其他相关机构 街道办事处和居委会 行业协会 一、市场经济与依法行政 二、行政法的目的及其基本原则 目的：控制公权力 基本原则： 1.行政合法原则 2.行政合理原则 3.程序正当原则（行政参与、行政公开） 三、物业管理行业的行政法 （一）行政法的组成 注意：效力等级问题、法律的适用范围 （二）有普遍约束力的决定、命令 （三）物业管理行业的行政法 见教材99页 四、物业管理行业的行政管理内容 （一）政府部门的行业管理工作 （二）对业主的行政管理 人、机构、行为 （三）对物业管理从业人员和企业的行政管理 1.对从业人员的职业资格管理 2.对企业的管理 3.对行为的管理（价格管理、招投标管理、行政处罚） （四）法律法规赋予物业服务企业的职责 《物业管理条例》 《住宅室内装饰装修管理办法》 （五）不能由物业服务企业或业主大会行使的行政管理职能 《行政