地产项目规划设计方案说明.docVIP

宜昌香山.福久源项目规划设计方案说明 一、项目概况 本项目位于宜昌市伍家岗区桔城路，基地南面有五一广场，东北侧有在建的宜昌铁路东站。 基地位于桔城路以东，总用地面积138254.56M2。由A、B、C三个地块组成，其中A地块用地面积22455.50M2，B地块用地面积106446.89M2，C地块用地面积9352.17M2。A、B地块为商业、居住用地，C地块为小学用地。A地块与B、C地块被一条规划的市政道路分隔为两部分。 二、基地分析 建筑容量和构成控制 基地开发强度为容积率２.８。计容积率建筑面积387112.76平方米 ，由住宅、商业、快捷酒店、办公楼、小学组成。 场地 基地为一狭长地形，沿桔城路一侧地势较平坦，沿用地东侧有一南北走向的山地，坡度较陡，坡度为40%-50%，山顶到桔城路约有35米的高差。整个基地地势平坦区域面积约占40%，山地面积约占60%。基地内较陡的山地地形给开发造成一定的难度。 周边道路 基地西侧为城市主干道桔城路，红线宽度50米；东侧为规划城市支路，红线宽度20米。 周边设施 基地南侧为保留山体，拟规划为城市公园，再往南有五一广场及康莱特商城的设施；基地东北侧约1公里远为在建宜昌铁路东站。 三、规划设计依据 本规划遵守《中华人民共和国城市规划法》确定的原则和条款，依照《城市规划编制办法》编制，规划以以下文件为依据： 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、