城南物流项目物流建设项目(可研正文).doc

目 录 第一章 总 论 3 1.1项目概况 3 1.2项目承担单位基本情况 3 1.3项目所处区域经济社会状况 3 1.4项目提出的理由及过程 4 1.5项目建设依据 5 1.6建设目标及定位 5 1.7主要建设内容及规模 6 1.8资金投入及效益情况 6 第二章 项目建设的必要性和可行性 8 2.1 必要性 8 2.2 可行性 10 第三章 需求分析及拟建规模 16 3.1现状分析 17 3.2需求分析 19 3.3建设定位及目标 20 3.4建设规模拟定 22 第四章 建设项目商业模式 23 4.1项目商业模式 23 4.2服务范围 23 4.3物流流程 24 4.4物流设备 25 第五章 场址选择及建设条件 27 5.1建设地址 27 5.2土地权属及占地面积 27 5.3建设条件 27 第六章 总平面布置及主要建设内容 30 6.1总平面布置 30 6.2功能划分设计方案 31 6.3用地合理性分析 34 第七章 给排水、供电及辅助设施 36 7.1给排水 36 7.2供电 37 7.3信息工程 38 7.4环保措施 38 第八章 消防、安全与卫生 39 8.1总图防火设计 39 8.2安保监控 40 8.3卫生 40 8.4避雷与防火 40 8.5生产场所安全 41 8.6特种设备安全 41 8.7职业病防治 41 8.8安全保障 41 8.9安全卫生机构 42 第九章 环境保护 42 9.1场址环境现状 42 9.2主要依据 42 9.3主要污染源及环境保护措施 43 第十章 节能措施 44 10.1节能 44 10.2节水 44 第十一章 实施进度计划 45 11.1建设工期 45 11.2实施进度 45 第十二章 组织管理机构及定员 47 12.1组织管理机构 47 12.2劳动定员 47 12.3劳动工资 48 12.4 工程项目管理 49 第十三章 投资估算及资金筹措 49 13.1估算依据 49 13.2投资估算 50 第十四章 经济分析 53 14.1经营费用估算 53 14.2收入、税金及附加估算 54 14.3利润总额及分配 56 14.4盈利能力分析 56 14.5清偿能力分析 56 14.6不确定性分析 57 14.7项目财务评价 58 第十五章 综合评价 58 第十六章 结论及建议 60 附件：附表8份 附图2份 第一章 总 论 1.1项目概况 （1）项目名称：文山城南物资转运中心建设项目 （2）项目承担单位：中正投资有限公司 （3）项目法人： （4）建设性质：新建 （5）建设地点：文山市开化镇城南片区，距离市中心6公里。 1.2项目承担单位基本情况 本项目由中正投资有限公司承担。该公司是一家从事矿石购销、资产管理，成立于2011年，注册资本1500万元，员工人数35人。 1.3项目所处区域经济社会状况 项目地处文山州文山市开化镇城南片区。文山市是文山壮族苗族自治州州府所在地，是全州的政治、经济、文化中心。近年来文山州及文山市各级党委政府以经济建设为中心，树立了 “大开放、大通道、大流通、大市场、大产业”理念，全州和全市国民经济社会呈现快速发展态势。 文山州辖7县1市，2011年全州实现生产总值4013961万元，同比增长14.2%。其中：第一产业增加值915258万元，增长8.0%；第二产业增加值1541579万元，增长21.5%。其中工业增加值1130295万元，增长21.6%，建筑业增加值411284万元，增长21.2%；第三产业增加值1557124万元，增长10.9%。全年完成社会消费品零售总额1731334万元，增长20.5%。全年实现进出口总额18211万美元，增长24.8%。 文山市辖15个乡（镇），2011年全市生产总值 (GDP) 达120.5亿元，占文山州生产总值的30%，按可比价格计算，同比增长15.6%，比全州的增速高出1.4个百分点，比全省的增速高出1.9个百分点，比全国的增速高出6.4个百分点。其中，第一产业增加值12.7亿元，同比增长9%；第二产业增加值59.3亿元，增长21.6%；第三产业增加值48.5亿元，增长10.3%。全市社会消费品零售总额达54.2亿元，比上年增长20.1%。完成外贸进出口总额7322万美元，比上年增长157.4%。全年各种运输方式完成货运量392万吨，比上年增12.3%；货物周转量32400万吨公里，比上年增21%。 1.4项目提出的理由及过程 文山市是文山州的政治、经济、文化、信息中心，近几年来，文山州、市提出了“工业强州”、“工贸强县”战略，随着工业化和城市化进程的加快，大力发展现代物流业，是文山州、市各级党委政府的一项中心任务。进入2