某楼盘行销企划案.doc

明都.锦绣苑行销企划案 很多人都等着买现房，想看着这羞羞答答半摭琵琶半摭面的楼盘造好了究竟是啥样，看清楚了再下手，急于出手的烫手资金还有很多，这就是潜在的市场，湖城各楼盘也都在作各种应对，都在考虑策划一些新点子，以迎来2002年现房阶段消费者买楼引起的第二波高潮。 消费者房产投资越来越理性，置业越来越有选择余地。除了楼盘本身货真价实外，需要加上优秀的营销策划，才能起到推波助澜的作用。 质量、环境、都成了可观赏可触摸的事实，不似以前只是口若悬河、信誓旦旦的承诺，只是精美样册的诱惑，而成了一种可以丈量的诚信，一种可以触摸的生活，开发商不必再多费口水，消费者自己会去看看，开发商可以直接邀请业主来现场看看自己未来的新家，提前感受一下想象中的那种锦绣生活！ 今年的房地产广告，尤其是报纸广告，全国都在整顿，工商局对广告审查很严格，上一次华源.城市花园打的关于总统套房的广告，由于用词不当，就受到了工商局的查处，他们认为此广告对消费者有误导作用，像星级宾馆，总统套房等用词均属不客观，后来被罚款并要求重做。 我们初步策划了以下一些主题广告供选择，以配合明都.锦绣苑一期最后的施工,竣工，及交付全过程，这只是一个主题层面上的内容，有些实际的东西需要明都把自己在营销过程中的一些新举措融合上来。 一，报纸整版广告： 1，诚信明都，锦绣明都 明都锦绣苑重点承诺（以一个金钥匙作底） 关于明都锦绣苑重点承诺 1、 严格按照规划红线施工，保证日照间距达到1:1.25， 2、 保证绿化率达到来40%以上， 3、 配套齐全，有地下车库、幼儿园、会馆、中心广场、游泳池、网球场， 4、 不做虚假广告，销售面积严格按照国家规定标准执行， 5、 保证五证齐全，规范操作， 6、 保证交付时向客户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》， 7、 严格按规定选材，不使用三无产品， 8、 严格按照《浙江省实施的〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》保修， 9、 物业管理，香港怡高担任物业顾问，国际物业管理水平，湖州本地物管收费标准。 （明都.锦绣苑的实话实说）： 诚信是一种品牌，一种精神； 而今天，对于明都锦绣苑的全部业主来讲， 诚信更是一种观赏可触摸的东西。 阳光、空气、绿地，明都的保障。 从一个城市来，到一个城市去， 诚信，贯穿明都始终。 2，锦绣家园，不再只是想象（想象篇） 关于家的想象，我们每个人都有， 住在市中心，想象自家窗前能有一片白云； 住在市郊，想象自家门前有一块绿地； 再过几年，我们可能都住在乡下， 想象届时屋前屋后都有了自己的花园； 而今，我们将住在明都锦绣苑，一切不再只是想象。 3, 成家立业新思维---明都.锦绣苑（WTO篇） 中国已加入WTO， 湖州，全球贸易不可或缺的角色， 她的经济地位也不容忽视。 湖州，位于经济发达的长江三角洲地域。 她，将作为上海乃至全世界的一个经济后花园， 将日益显示其生产加工基地的重要性， 个人办厂和投资兴业已成趋势， 在湖州，西面是外商投资的领地， 惟有向东，才是湖州创业者的理想家园， 东面有南浔、织里等私企发达地区， 家居明都锦绣苑，创业在东门外， 将是您最理想的创业模式。 选择明都，路路皆通 把您的家安在明都锦绣苑； 一种新的投资趋势，一种新的购房理念， 一种新的品位人生，创业者的新思维。 东门二里桥-------明都锦绣苑， 自古繁华锦绣地。 4，爱美之心，我家有之-------明都.锦绣苑环境篇 关于环境绿化，最好还是几句老话： 明都锦绣苑提出先造园，再造房的环境优先法则。 环境优先法则表现在开发商在拿到土地规划图时， 建筑设计院与环境设计院共同参与整体规划设计， 真正做到环境与建筑的和谐统一，相互依托。 为配合明都锦绣苑的方式建筑的法式建筑风格， 作主题设计的布拉格春雾，罗马夏季风、香榭里秋色、 帕特农山雪四大主题景观， 以一年四季轮回的意境环绕中心花园，使之成为一个整体。 明都锦绣苑的环境设计还表现在内外环境结合考虑， 社区沿二里桥路后退职15米，沿湖东路后退4米， 沿龙溪港后退15米用作绿化处理，使社区外围树立了绿色屏障， 与社区内部的四大主题景观和一个中心花园遥相呼应。 明都锦绣苑配有标准硬地网球场，时尚健康的生活形态随处可见。 2002年明都.锦绣苑行销企划案接上页 5，一个行走的城市，一个令您驻足的楼盘(行走篇) 今天，我们这个城市无时一刻不在行走 湖州是个在行走的城市 向东，向西，哪是湖州的方向？！ 人心所向，就是新方向。 让明都.锦绣苑告诉您， 那是这个城市的方向 湖州，一个行走的城市！ 明都，一个令众人驻足的楼盘！ 6，举头望明月，低头思明都（夏夜篇） 从小，我们陶醉于夏夜的蛙鸣，静谧的夜色，迷人的月光， 仰望星空，繁星点点，月光如水，向你我倾泻，人生如梦一刻。 一切将在明都.锦