房地產员工手册.docVIP

第一部分 房地产基础知识 房地产行业 房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产，该行业为基础性产业，一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地。行业特点如下： 产业发展具有周期性 产业关联性 产业发展具有地域性 产业发展对产业相关政策比较敏感 房地产企业 2．1 定义 房地产企业是指从事房地产开发经营的各种有关经济活动，在满足社会需要的同时获取利润，进行自主经营、独立经济核算，并具有法人资格的经济单位（有关经济活动包括：房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、房地产抵押、房屋信托、房屋交换、房屋维修、房屋装饰、房地产信息、房地产咨询、管理服务等） 2．2 分类 房地产企业最基本分为房地产开发企业和房地产经营企业。另外根据房地产企业经营活动与房地产生产、流通、消费环节的相关程度分类： 生产环节：房地产开发公司、地产开发公司、住宅建设公司、房屋拆迁公司 流通环节：房产经营公司、住宅经营公司、地产经营公司、房产信托公司、物业公司 消费环节：房地产经营管理公司、房屋修建公司、物业管理公司、室内装饰公司、环境开发公司 根据房地产企业的经营特点分类： 房地产专营企业；房地产兼营企业；房地产项目型企业。 2．3 2009年公布的我国房地产百强企业 1-10强：中国海外发展有限公司、万科企业股份有限公司、合生创展集团有限公司、上海绿地集团、广州恒大实业集团有限公司、富力地产集团、大华(集团)有限公司、复地(集团)股份有限公司、绿城集团、北京天鸿集团公司 房地产基本术语 地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。 毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。 CBD：即Central?Business?District(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。 五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工?程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 使用权房：使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 不可售公房：不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 已购公房：已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。 单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房。 房。 廉租房：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 私房：私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。 安居房：安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4㎡以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。 经济适用房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收