中景水岸市场调研报告讲义.doc

本次市场调查范围为成都天府新区，就全国经济形势，房地产形势，成都天府新区城市规划城市前景，楼盘分析，消费者分析，楼盘建设建议等等进行全面解读和分析。 通过客观深入的市场调研与统计分析，充分了解成都市房地产市场的供求状况与价格走向，明确项目市场定位，了解消费者偏好，从而实现项目投资利益的最大化。 本次调查本着客观真实的原则，反应现状，数据真实。以资料查询，实地观察询问法为主。本次调研持续一周，是一次完整的调查过程。 通过这次短暂的市场调研活动分析得出，商品房市场的需求量仍然很大，从城市化进程及土地资源减少等角度考虑，高层仍旧是房地产开发项目的主打产品。我们发现蓝润华府春天的建筑风格在天府新区的商品房中可以说是独具特色，其完善的功能配套设施更是与众不同。所以，我们有理由相信蓝润华府春天的销售量会再创新高。 通过市场调研我们建议开发商应该抓住市场机会，强化品牌形象。以差异化的产品适应差异化的顾客需求；用差异化的手段进行差异化的沟通。 本次市场调查过程得到了市政中心，售楼部人员，房地产管成都市民的大力支持，在这里表示感谢！！！ 目录 一 、宏观经济环境调研分析······························4 2012年我国宏观经济形势分析····················4 2012年我国GDP增长速度预测····················5 2012年我国经济走势分析·························6 全国房地产发展状况 （一） 成都简介 ········································8 （二） 天府新区简介 ····································· （三） 成都市房地产宏观调控····························9 （四） 成都市目前的房贷政策···························10 项目所在区域房地产市场调研分析············10 （一） 区域现状 ·······································10 （二） 区域楼盘情况····································11 四 、竞争楼盘调研分析··································11 五 、项目自身情况调研分析·····························13 （一） 项目基本概况 ··································13 （二） 项目市场情况 ····································15 六 、消费者市场调研分析 ······························15 消费者特征分析································15 消费者需求分析································18 七 、本项目营销组合分析······························19（一） 产品策略 ····································19 （二） 价格策略 ······································19 （三） 渠道策略 ······································19 （四） 促销策略 ······································19 八 、项目市场调研结论·································19（一） 成都天府新区房价分析··························19 （二） 客户群分析····································20（三） 政府规划对本项目的影响 ·······················20 （四） 竞争楼盘对本项目的影响 ·······················20 九 、项目建议··········································21 营销推广策略建议 ····························21 配套建议······································22 物业管理建议 ································22 蓝润华府春天市场调研报告 宏观经济环境调研分析 2012年我国宏观经济形势分析 2011年