第5章节物业的管理的托付与招投标2010.pptVIP

《物业管理概论》 《物业管理概论》 第五章 物业管理的委托与招投标 基本要求 1、掌握物业管理招标投标的概念、物业管理招投标的组织机构. 2、重点掌握物业管理项目招标、投标的原则、程序和方法. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 物业管理的委托 一、物业管理的委托方 房地产开发企业 公房出售单位 业主、业主大会 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、物业管理的委托内容 以管理服务为主的物业管理 以出租经营与管理服务并重的物业管理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、物业管理的委托方式 不实行招投标 实行招投标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二节 物业管理招投标概述 物业管理招投标是房地产项目运行、管理市场化的 重要形式----关键是引入市场竞争机制. 一、物业管理招投标的内涵 物业管理招标:是指开发商或业主管理委员会， 为即将竣工使用或正在使用的物业寻找物业管理 企业而制定出符合其管理服务要求和标准的招标 文件，向社会公开招聘，并采取科学方法进行分 析、判断，最终确定物业管理企业的(活动)过程。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业管理投标:是指物业管理企业为开拓业 务，依据招标文件要求,组织编制投标文件，并 将其递交给招标人的行为。 目的:是物业管理企业参与物业管理项目标的 竞争，以求通过市场的竞争,获得物业项目的管 理权的全过程(活动)。 -----是一种通过市场进行双向选择的行为. -----建立起一种新型的平等互利劳务的关系. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、物业管理招投标的性质和目的 招投标的性质 招投标的目的 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、物业管理招投标的原则 1）物业管理项目招标的原则 公开原则 公平原则 公正原则 合理原则 2）物业管理项目投标的原则 真实性原则 合理竞争原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、物业管理适用的法律法规 《中华人民共和国招标投标法》 《物业管理条例》 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 五、物业管理的行业特殊性与招投标的特点 （一）物业管理的行业特殊性 1.有别于社会公共服务 2.提供的产品是全天候、不间断、多方位、多层次的过程性服务产品 3.性价比是弹性的 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （二）