浦东之家开发建设项目计划书.doc

项目概况 项目名称： 本计划书暂定名称：浦东之家 项目选址: 本案宗地位于规划南面是浦东路，东面是金川街，是浦东路与金川街交界处，位于长春经济开发区商业服务繁华度较高的商圈中。 项目用地规模： 规划用地面积：17,640㎡。 项目规划建筑面积： 拟规划建筑面积：346775㎡。 其中：商服用房：7812 ㎡ 居住用房：37001 ㎡ 车库面积：12548㎡ 项目拟规划设计条件： 当前土地性质：工业用地 规划用地性质：居住用地； 公共服务设施占总建筑面积的5%； 商业用房占总规划面积的10%（主要沿街一层小商业）； 居住用房占规划总面积的85%； 容积率：≤2.6—2.96； 绿地率：≥30%； 建筑高度：＜100m 本案区内交通出口分设在1； 供热：集中供热； 其他配套系统： 给水：由城市供水网引入； 排水：排至规划城市污水管网； 天然气：自天然气管线引入； 电力：自经开电网引入； 电信：自经开电信线引入。 规划设计建筑风格： 拟选用德式建筑风格，中档以上住宅标准设计。 项目调研 项目所在区域状况 本案选址区域位于长春市高新技术开发区侧 1、城市新规划道路完善，新建的开运街已延伸至本案两侧，新建的光谷大街已延伸至本案的东侧，南侧的102国道已被城市规划列为南四环路且近邻本案南侧规划为城市公园。 2、城市基础设施配套匹配 城市给排水、供热、电信等均以接到了本案一侧。 3、富裕河已投入使用，红线外围绕本案北侧和西侧城市绿化带已形成。 4、区域现场踏查后认为： 本案选址地的北侧，新建的约10万㎡砖混结构6层住宅用房全部用于城市动迁老百姓的回迁安置房。距本案2公里处新建已入住，规模较大的----伟业星城，系中高档住宅小区。距本案3公里处系高新开发区中心区，均以形成城市规模，高档住宅小区较多。 本案临102一侧，城市居住比较少，商业网点没有，公共交通线路太少，这些问题需要本案在规划建设中首先考虑的重点问题。其次，建设单位要在本区内多投入一些资金，用于部分中小型商业网点建设，在政府许可的情况下，可以考虑投入部分资金开辟两条以上公共交通线路，自主营运。 商品房市场调研 （一）、2010年长春房交会回顾 本次房交会主题：“引导合理消费 建设宜居家园” 1、时间 地点 主办 2010年长春市房交会于2010年6月18日开幕，为期五天，举办地点长春市国际会展中心。 本届房交会由长春市政府主办，长春市住房保障和房地产管理局、长春房协和长春市贸促会承办。 2、房交会交易量 ⑴. 房交会首日15万人观展，成交682套，成交面积7.58万平方米，成交金额3.5亿元，其中：住宅成交628套，住宅成交面积5.91万平方米，成交 金额29527.8万元。 ⑵ . 房交会全程累计成交3567套 面积36.18万平方米，成交金额19.61亿元，其中：住宅成交3380套，成交面积33.42万平方米，成交金额17.31亿元。 3、房交会调查 ⑴. 市场需求 ① 本次房交会看出，56.7﹪的购房者想买60㎡——90㎡的房子，对住房面积的需求以经济实用为主。房交会期间，位于长春市北部的小合隆望博园商品房楼盘，一天卖了200多套，最大的套内面积88㎡，被称为本次房交会最火的楼盘。 ② 计划3年内购房的比例占65.6﹪，购60㎡——90㎡的占总需求的56.7﹪是住房需求的主流，90㎡——120㎡占21.1﹪，120㎡以上的占13.1﹪。 ③ 在价格选择上购3000元／㎡--4000元／㎡的占34.6﹪，购6000元／㎡以上的2.1﹪ 购3000／㎡一下的占63.3﹪，特殊消费群体购买的高端房价的成交价比上届房交会上涨45﹪。 ④ 在购房区域选择上，南关区占19.1﹪，朝阳区占16.9﹪，二道区占9.3﹪，高新、汽车产业开发区占33.4﹪，宽城铁北区域占21.3﹪。 ⑤ 商品房品质结构 低碳、环保、高新技术产品应用的宜居型和节能环保楼盘深受欢迎。 本次房交会由力旺·格林春天、高新区的怡众名城、华翰花园推出了首例节能环保楼盘；阳光帝景推出的宜居型楼盘，都注重房屋品质和结构。 ⑵. 长春未来5年房价及行业发展趋势：平均每年500元／㎡递增。经济实用中档住房占主导市场，小幅上涨将是主流，房价仍有上涨的空间。长春市处于东北三省中间的一个省会城市，其经济发展水平、商品房品质和价格，都远远低于其它二省的省会城市，东三省经济和城市建设最发达的大连市，中心区域房价已经突破15000元／㎡，城边地区7000元／㎡——8000元／㎡的房价属于低价房。目前长春最具影响力的开发商和楼盘，中海地产开发的中海国际社区、橙郡三期房交会开盘当天售出200多套