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经营管理题库 题目： 1．物业经营管理的对象通常是( C )。 A．物业资产管理公司 B．物业管理企业 C．收益性物业 D．自用型物业 题目： 2．物业经营管理的内容不包括( D )。 A．物业价值和经营绩效评估 B．租赁管理 C．物业运行操作管理 D．房地产开发 题目： 3．物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现( B )的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。 A．物业各期成本最小化 B．物业各期净收益最大化 C．租户满意度最大化 D．物业价值最大化 题目： 4．( B )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。 A．居住物业 B．收益性物业 C．公共物业 D．所有物业 题目： 5．受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指( A )物业管理企业。 A．管理型 B．专业型 C．综合型 D．委托型 题目： 6．关于零售商业物业的表述，不正确的是( C )。 A．零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群 B．为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务 C．零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺 D．综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制 题目： 7．设施管理的服务对象通常为( D )。 A．科研教学设施 B．政府办公楼 C．医院设施 D．拥有房地产的非房地产企业或机构 题目： 8．资产管理公司批准在现场的物业管理企业提出的物业更新改造等资本改良投资计划，主要考察( C )。 A．这些资本开支是否符合财务会计原则 B．这些资本开支是否符合《条例》的规定 C．这些资本开支是否能有效提升物业价值 D．这些资本开支是否能降低物业管理成本 题目： 9．资产管理公司通过( A )，来聘用、解聘和调配物业管理企业。 A．监控物业的运行绩效 B．监控现场物业管理工作情况 C．监控物业管理和物业运营的收益 D．监控物业管理和物业运营的成本 题目： 10．管理型物业管理企业与专业型物业管理企业的区别，表述不正确的是( A )。 A．专业型物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置 B．管理型物业管理企业的工作重点在于物业管理工作的规划与计划、物业市场营销与租赁管理、预算与成本管理、专业物业管理服务采购与分包商管理、现金流管理、绩效评价和客户关系管理等 C．管理型物业管理企业的出现，有利于提高物业管理体系运行效率，为业主提供更加满足其多元化目标需求的服务 D．在物业管理的某个环节提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量，也能有效控制和降低管理成本，提高物业管理企业的劳动生产率和效益 题目： 11．根据资产组合理论，不正确的是( C )。 A．投资者应当适当地分散投资，从而有效地抵消一部分风险 B．“不要把鸡蛋放在一个篮子里” C．理性的投资者将选择风险最小的那个组合 D．投资者选择不同部门和不同地理区域进行资产组合，当不同投资之间相关系数为负，存在补偿，整体风险将降低 题目： 12．由于使用年限较长，建筑物在某些方面已不能满足新的建筑条例或规范的要求，存在明显的实物磨损和功能折旧，但仍能满足低收入租户的需求并能与其支付能力相适应的写字楼物业为( C )级写字楼。 A．甲 B．乙 C．丙 D．丁 题目： 13．写字楼分类在很大程度上依赖于( B )。 A．国家标准界定 B．专业人员的主观判断 C．业主的命名 　 D．地方标准的界定 题目： 14．区域购物中心的有效服务半径可达( D )km。 A．2 B．10 C．50　 D．200 题目： 15．从业主的角度出发，物业经营管理服务等额目标之一是保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力，需要在实现物业各期( C )的基础上。 A．收入最大化 B．利润总额最大化 C．净收益最大化 D．成本最小化 题目： 16．以下物业经营管理的内容中，以策略性管理为主的是( C )。 A．物业管理和设施管理 　　　　　　　　 B．物业管理和房地产资产管理 C．房地产资产管理和房地产投资组合管理 D．房地产投资组合管理和设施管理 题目： 17．物业管理和设施管理定位的管理层面是( B )。 A．现场管理层面 B．现场操作层面　　　 C．公司管理层面 D．专业管理层面 题目： 18．物业经营管理是( ACD )等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯