精装修工程指导书.doc

**************有限公司 精装修工程 编制单位：工程管理中心 编制时间：二00七年八月 目 录 序 4 第一篇 概述 5 第一章 工程概况 5 第一节 荷兰水乡三期一组团工程 5 第二节 财富公寓 6 第二章 室内精装修工程分部、分项工程划分 6 第三章 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分 6 第一节 土建部分 7 第二节 公共安装部分 9 第三节 户内安装部分 10 第二篇 工程组织、流程及制度 11 第一章 工程管理中心组织架构 11 第二章 工程管理中心办事流程 11 第一节 工程开工批准流程 11 第一节 工程开工批准流程 12 第二节 施工阶段进度控制程序图 13 第三节 施工阶段质量控制程序 14 第四节 隐蔽工程质量控制程序 15 第五节 工程施工样板确认程序 16 第六节 工程质量事故处理程序 17 第七节 工程停、复工程序 18 第八节 乙供材料“样板确认”流程 19 第九节 甲供材料的确认程序 20 第三章 材料管理制度 21 第一节 关于甲供材料管理 21 第二节 关于乙供材料管理 22 第四章 工程管理奖惩制度 23 第三篇 质量管理 25 第一章 建筑给排水工程 25 第一节 材料控制 25 第二节 过程监控 28 第三节 验收要求 30 第四节 通病防治 31 第二章 建筑电气工程 33 第一节 材料控制 33 第二节 过程监控 34 第三节 验收要求 35 第四节 通病防治 37 第三章 装饰装修工程 38 第一节 材料控制 38 第二节 过程监控 42 第三节 验收要求 47 第四节 通病防治 57 第四篇 验收程序和组织及合格判定 62 第一章 验收程序和组织 62 第二章 合格判定标准 64 第五篇 施工、监控及验收表格 66 第一章 常用管理表格目录 66 第二章 检验批质量验收记录表目录 67 序 为更好控制、监管精装修工程项目，适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求工程名称 室内精装修工程 工程地址 4号小区内 结构类型/层 框架 /15层 建筑面积 14238.32 m2 住房套数 112 套 设计户型 两房两厅 、三房两厅2种户型 建设单位 有限公司 设计单位 监理单位 监理有限公司 质监单位 质量监督站 总承包单位 有限公司 安监单位 安全监督站 精装修 设计单位 施工单位1： 有限公司 施工单位2： 有限公司 计划开工时间 2007年8月1日 实际开工时间 2007年8月8日 计划竣工时间 2007年10月30日 实际竣工时间 二室内精装修工程分部、分项工程划分 序号 分部工程 子分部工程 分项工程 1 建筑装饰装修工程 地面 砖面层；大理石面层；实木复合木地板面层 门窗 入户门；成品木门；铝合金门 吊顶 木龙骨石膏板吊顶,铝扣板吊顶 饰面砖 厨卫墙砖,电梯间墙砖 涂饰 水性涂料,溶剂型涂料 细部 橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装 2 建筑给排水工程 室内给水 给水管道及配件和设备的安装 室内排水 雨水、排水管道及配件和设备的安装 卫生器具安装 卫生器具及给排水管配件安装 3 建筑电气安装 电气照明安装 配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作。 第三 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分一土建部分序号 部位 总包及指定分包完成界面 精装修完成界面 1 楼面 地面 卧室、起居室、内走道、封闭阳台。 做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm。 卧室、起居室及内走廊地板由精装修分包单位负责 厨房、卫生间 厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条件，预留铺地砖高度60mm）；卫生间完成防水及保护层（达到回填料的条件）。 地采暖、地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。 电梯前室、外走廊 做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm）。 电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责 消防楼梯 完成找平及防滑条铺贴 2 墙面 卧室、起居室、走道等。 抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求） 腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸） 卫生间、厨房 卫生间做完防水。（达到贴墙砖的条件），厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件） 瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。