胶州土地出让情况.doc

胶州土地出让情况 2012年7月5日除了即墨土地市场两天连续挂出19宗地块，一片红火热闹之外。同是7月6日，胶州市国土资源局也发布了4宗土地的出让公告，土地用途涵括商业、住宅、零售，其中有2宗地块毗邻胶州市中心，地理位置优越，将分别用于建设商业和住宅，其中住宅地块起拍价仅为938元/㎡。 ??? 胶州此次出让的1号地块位于胶州市郑州路北、广州路西，该地块为商业用地，占地面积为28426㎡，建筑面积为93805㎡，容积率≤3.3，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，出让年限40年，起拍价为1110元/㎡，竞买保证金为2100万元。 ????胶州此次出让的2号地块位于油坊台子北路南、山水家园西，在第一宗地块不远处的西南侧。该地块占地面积为13175㎡，建筑面积为15810㎡，土地用途为住宅用地，容积率≤1.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限为70年，起拍价为938元/㎡，竞买保证金为1400万元。以上两宗地块毗邻胶州核心区，周边交通网络发达，兰州路、广州路、胶州路、杭州路、福州路、郑州路纵横交错，西湖公园美景怡人成为市民的休闲好去处，胶州市实验中学等学校分布左右，成熟小区有广州花园、将军花园、永福花园等，在建新项目为科润城 ????该地块周边电力设备公司、生物科技公司、服装有限公司、制衣厂等轻工业企业较多，西侧有成熟小区金湾花园和青青家园 ?此次胶州市出让的最后一宗地块位于胶西镇西外环路西、胶王路北侧。该地块占地17740㎡，建筑面积31933㎡，将用于开发商业和住宅，出让年限分别为40年和70年，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，竞买保证金为400万元。 ????该地块是一块尚待开垦的土地，周边配套并不多，胶州西路以南大多是轻工业企业，环城路以北有育才中学，周边新建小区也是不多，在地块的东南侧、兰州路以北处则建有响嘡小区、锦绣佳苑、东苑绿世界、丽景苑等成熟小区，大部分小区均价在5000元/㎡上下。 2011年10月11日，胶州市国土资源局发布了23宗土地的出让公告，其中包括胶州市区的14宗地块以及其周边村镇的9宗地块，总面积接近60万平米。 　　此次推出的23宗地块中除了3块为纯住宅地块，1块为纯商业地块外，其余均为住宅商业混合用地。拍卖会将于11月1日上午10点在胶州市公共资源交易大厅举行。 　　出让公告显示，本次推出的胶州市区14幅地块位置比较集中，大部分都位于胶州市城西老城区。其中12号地块位于兰州西路北、漳州路西侧，土地面积22111平米，规划建筑面积66333平米。拍卖起始价仅为360元/平米。为14宗地块中起拍单价最低的地块。 　　另外9宗周边村镇地块分别位于杜村镇、张应镇、铺集镇、李哥庄镇、胶莱镇和九龙镇，除17号、23号地块外，其余七幅地块的规划指标十分统一，规划容积率1.2以下，建筑密度25%以下，绿地率30%以上。 　　与市区地块相比，几幅村镇的地块楼面地价更低。其中15号地块为纯住宅类地块，该位于杜村镇孝源店子村南、村大街道路东侧，土地面积33134平米，规划建筑面积39760平米。该地块拍卖起始价仅为287元/平米，是23宗地块中起拍单价最低的地块 整个5月，青岛的楼市依旧未见回暖，但土地市场却“火了”起来，尤其是郊区五市的土地市场异常热闹。继平度、莱西、即墨、胶南4市新地块频繁出让拍卖之后，胶州也不甘落后，5月30日，胶州市国土资源局发布拍卖公告，将以拍卖方式出让10幅地块的国有建设用地使用权，正式拉开本年度胶州土地拍卖热潮。根据公告显示，本次出让的10幅地块均为商住用地，土地总面积近45万平方米。 根据公示显示，本次拍卖的10幅地块当中，1号至6号地块都位于胶州市主城区中心位置，与胶州市政府相距不远。 10幅地块基本情况： 1号地块位于胶州胶泰路西、少海北路北侧。土地面积7121㎡，规划建筑面积8545㎡，竞买保证金1000万元。 2号地块，位于胶泰路东、少海北路北侧。土地面积54873㎡，规划建筑面积65847㎡，竞买保证金8200万元。 3号地块位于运河二路东、少海北路北侧。土地面积35667㎡，规划建筑面积42800㎡，竞买保证金5300万元。 4号地块，位于运河一路西、少海北路北侧。土地面积44094㎡，规划建筑面积52912㎡，竞买保证金6600万元。 1号、2号、3号、4号地块均位于胶州重点开发的少海新城区域，距离少海景观区非常近，自然环境十分优越。这4个地块都规划建设有商业和住宅，地块的容积率都在1.2以下，建筑密度25%以下，绿地率35%以上，四幅地块的拍卖起始价也都是1250元/㎡。据当地居民介绍，以上四幅地块的地理位置相当优越，交通便利，周边正是少海新城别墅区，目前已经有多个项目入驻，形成了比较浓厚的居住氛围。 5号、6号地块位于胶州少海北路西侧、水云