关于车库.ppt

小组成员：张琦 朱金燕 邓昌琪 陈宏烨 姚瀚斯 王琰明 指导老师：毛 我认为车库的产权问题是最需要争取的，车库没有产权隐患很大。1、车库协议中，业主的6万、10万得到的只是车库使用权，所有权归开发商，这意味着业主将来无权自主转让车库，也就是说，一旦业主想要转让，房子可以转让，车库转让却要经过开发商同意。一般情况下，商品房交付后，车库、会馆之类设施要交给物管，蓝湾是三江自己做物管的，矛盾暂时还不会暴露。但是物管原本是可以被业主委员会撤换的，由于三江物管掌握了每家每户的车库所有权，蓝湾的业主就无法撤换物管，否则业主的车库产权就没着落了，被三江带走了，这种结局是否太可怕？那就不管三江物管是否令人满意都忍受吧。所以说三江恐怕是处心积虑的，因为三江有计划在蓝湾最南面的区域造他们的酒店、园林公司、员工宿舍，万一失去蓝湾的物业管理权，所有这些的存在就尴尬了。 2、根据国家现行法规，车库的使用权最长只有20年（根据以前论坛里的帖子），那么我们的车库协议上没有说明年限，难道就这样蒙混业主？我们是否可以说在这个问题上三江有意欺瞒？如果三江当初明示这一点，也许没有一个业主会签这样的车库协议。附属在排屋上的车库20年的使用权又如何与住宅70年的使用权相匹配？再次交钱？再签协议？跟谁签？3、车库协议虽然已经签定，但其有效性和合法性建立在协议本身要符合国家大的法律框架的前提下，格式合同的要约人必须履行明确如实告知义务。据此，我们业主不认为当时签的车库协议合法有效。4、按常规，如果车库单独出售，应该做成2。2米以上独立产权车库。但这样的车库要计算建筑面积。业主能够体谅开发商关于容积率方面的考虑，同意做成2。2米以下层高的。但这样的车库按惯例应该随房赠送，价格包含在总价中。鉴于蓝湾的房子不含车库总价不高，业主同意重新签定协议，房价之外追加6万-10万（即原定车库款），明确车库作为商品房的附属用房赠送。本来，车库款含在总价里可以一同按揭，减轻付款压力，但现在业主需要另付，因此，车库部分余款要求缓交以减轻付款压力。 1、地下人防工程属全体业主出资建造，所有权当然属全体业主；2、KFS与人防办签定的合同属无效合同；3、卖出车位无法解决所有业主停车问题，明显侵犯其他业主的合法权利；4、业主大会尚位成立，KFS、物管均无权擅自决定地下车位租售问题；5、KFS明显存在暴利行为；6、人防工程使用的不确定性（随时可能被国家征召）无法保证购买者的合法权益；7、KFS无法提供国家认可的购买车位的法律证明，如土地证等，一旦发生产权纠纷，购买合同不一定有效；8、实际一点，即便是5.5万元存银行，70年后连利息加起来也有十几万，足够支付租金；9、强烈要求采取车位租赁的方式，所收租金纳入物管费用（如今后更换电梯等费用） 不合格的车库 1：车库面积大小是否与房产证上的面积吻合 A是 90% B不是 10% C其他 0% 2：车库通道是否畅通、明亮 A是 70% B不是 30% C其它 0% 3：车库门开启是否方便，会不会造成住户停车的不便 A是 50% B不是 45% C其它 5% 4：车库进出是否在楼道内或外，如在外是否安全 A是 70% B不是