房产分析.pptVIP

房地产市场形势分析 王菁 影响房价有哪几个方面的因素？ 宏观因素 微观因素 “丈母娘理论”因素 近日，有关“丈母娘需求论”这一观点火爆网络，有专家认为目前房价高的关键原因是丈母娘的刚性需要所致，无房不嫁女的丈母娘们把一批批准女婿推向房价的风口浪尖上。这一观点在互联网上迅速引起反响，有网友直指这是给买不起房子找了个新借口，把房价归咎到丈母娘头上，多少有点“欲加之罪”。 房价疯涨，业内人士曾将“推高房价”的“罪名”加诸丈母娘身上。最近的一项调查显示，全国仅不足两成的丈母娘面对高房价，表示愿意接受租房女婿。这也印证了丈母娘们间接“推高房价”基本属实。 对于房价的过快上涨，万通集团主席冯仑曾说，推动房价上涨的主要对象是未婚女青年。而中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌则表示，“房价上涨，是因为‘丈母娘刚性需求’”。在顾云昌看来，丈母娘是高房价的推手。 新婚姻法来临 “丈母娘推高房价”将成历史 “老公以后就变房东了？铁打的房子，流水的媳妇儿。” “开发商乐了，以后不论男女都得买房。” 　 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》 第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第(3)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 女性新标准——勇做花木兰，岂怕无财产？ 新婚姻法告诉女人，男人不可靠，男人的房不可靠，男人的父母更不可靠，女人靠自己最保险的。 新时代讲究人人平等。女孩子应该自尊自重自强不息，用自己的智慧和双手创造美好的未来。与其充当男人的附庸，人老珠黄被抛弃当怨妇，一哭二闹三上吊，和对方讨价还价很被动，还不如趁着青春年华，做新时代的花木兰，做人生的主宰。这里有网络盛传女性新标准很值得效仿：“21世纪女性新标准：上得了厅堂，下得了厨房，杀得了木马，翻得了围墙，开得起好车，买得起好房，斗得过小三，打得过流氓。” 央行近日发布的《2011年第三季度储户问卷调查报告》显示，75.6%的居民认为房价“过高，难以接受”，但对于下半年房价走势的判断，却仅有8%的居民预期会“下降”。在如此严厉的调控政策重压下，开发商资金收紧，楼盘库存压力增大，购房者观望情绪加重，楼市理应走向下行通道，为何在大多数人眼中，房价依然坚挺难降？到底是谁在阻碍房价下跌的步伐？  全国重点城市周成交统计(9.19-9.25) 四大城市房价均价走势图 影响全国房价的因素分析 一、房地产行业现状及特点分析 二、房地产行业发展趋势 一、房地产行业现状及特点分析 房地产业作为我国的一个新兴产业，从90年代初房地产市场的建立，再到今天房地产业已具有相当的规模。房地产业己成为国民经济发展的新的增长点，然而当前房地产价格快速上涨，使得人们对房地产的泡沫现象产生了疑虑，影响了房地产业的发展。房地产行业作为国民经济的支柱产业对促进经济增长、推进城镇化进程、改善人民生活发挥了积极作用。 但同时也应看到, 当前房地产市场区域性、结构性问题比较突出。科学把握房地产市场的发展规律, 客观清醒地认识房地产市场现状, 对于推动房地产市场健康发展, 促进国民经济稳步增长具有重要意义。经过十几年的发展, 中国房地产行业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期, 房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。 房地产开发投资结构图 二、房地产行业发展趋势 行业资源日益集中，经营规模化正成为趋势； 多项目运营、集团化管控成为发展重点； 粗放经营向精细化经营方式转化； 异地扩张与全国性企业品牌显现； 民营企业力量崛起和壮大； 客户的维权意识明显提高。 房地产市场表现：宽松政策保增长，优惠政策助推房市V型反转 宽松的货币政策助推房价大幅攀升，刚需为投机压制未完全释放。 宽松的货币政策助推货币流动性，大大降低置业门槛，助长了炒房行为；对通胀的普遍预期使房产成为投资渠道单一的受追捧产品；此外，实体经济复苏缓慢使部分投资资金转投楼市；导致2011年房价被大幅推高。 上半年,全国商品房销售面积44419万平方米,同比增长12.9%,商品房销售额24589亿元,同比增长24.1%。根据上海易居房地产研究院测算,上半年,全国商品房成交均价同比上涨9.9%,较去年7.5%的全年涨幅有所上升。专家认为,楼市调控仍任重道远,调控政策不能放松。 内地房地产市场的发展演进：在政策呵护下，