第5章节土地使用权评估.pptVIP

第五章 土地使用权评估 土地使用权是土地使用着对土地进行使用或 依法对其进行出让、出租、转让、抵押、投资的 权利。 资产评估的土地使用权是指特定条件下某宗 土地的使用权，对其价值评估实际上是在充分考 虑土地的用途、地理位置以及周边环境等因素的 地产评估，即用地产或土地代替土地使用权。 §5-1 地产的分类及其评估特点 一、地产的分类 1.影响地产（或土地）价值的因素 （1）具体用途； （2）地理位置； （3）可及程度； （4）开发程度等。 2.分类 （1）用途分类有： 商业、娱乐用地； 工业用地； 住宅用地； 交通用地； 公共事业用地等。 （2）开发程度有： 生地：已征用当未“三通一平”； 毛地：已出让使用权，当未房屋拆迁及补偿； 熟地：已获使用权，且已“三通一平”。 （3）经济地理位置有： 一级地包括 城市中心区； 一般市区。 二级地包括