我国房地产业与金融业的产业关联度分析--基于投入-产出法的研究.pdfVIP

东方论坛 2015年第3期 我国房地产业与金融业的产业关联度分析 一一基于投入 - 产出法的研究 杨光顾颖 (南开大学经济学院经济系，天津 300071 ) 摘 要: 以 1 997、2005 和 2007 年中国投入产出表数据为基础，运用投入产出分析法，对我国房地产业和金融业 进行产业关联分析。 主要结论为 : 房地产止对金融泣的带动效应明显，对其产生需求拉动和供给椎动的双重作用， 并且房地产止对金融业的直接关联关系和问接关联关系都十分密切。 然而，房地产止对金融业的带动作用从 1997 年到 2007 年有明显下降(根据中间投入率)，2005 年之后金融业对房地产泣的产品依赖度下降(根据分配系数)，并且 金融业对房地产业中间需求的贡献作用也在下降。 因此，尽管房地产.!与金融业的产业关联密切，婪体上却呈现关 联皮弱化的趋势。 关键字 : 房地产业;产业关联度;投入产出法 中固分类号 : F83 文献标i只码:A 文章编号: 1005- 71 10 (2015 ) 03- 0081- 07 一、导言 改革开放以来，我国房地产业经历从无到有， 并于 20世纪 90 年代先后经历了高速发展、泡沫 破裂以及随后近 5 年的调整期。 因此，房地产业 的发展备受瞩目，房地产业也已成为我国国民经 济的重要组成部分，发挥着举足轻重的作用。国 务院 2003 年颁布的《国务院关于促进房地产市场 持续健康发展的通知》这样对房地产业定位房 地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的 支柱产业。 房地产业因具有产业链长、带动作 用明显等特点，它的变动通常会对众多相关产业 产生较大的冲击波，影响宏观经济的稳定、协调发 展 Ill。故而，房地产业对国民经济各部门的带动 作用也备受关注。 国内已有的关于房地产业的产业关联度的分 析大多是从整体的角度分析房地产业对各个其他 行业的经济拉动作用，或将中国房地产业的经济 收稿日期 : 2015- 04- 20 拉动作用与日、美等国家作比较分析。 本文的研 究重点并非房地产业对宏观经济的影响作用，而 是聚焦于金融业与房地产业的需求、供给、互动、 融合等角度的分析。 之所以选择金融业这一行业 分析房地产业对其的产业关联度，是因为房地产 泡沫与金融业的泡沫经济有着密不可分的关系， 量化研究这种关系对于正确看待房地产业的发 展以及房地产业在宏观经济中的地位都是至关重 要的。 二、数据来源及研究方法 (一)投入产出法与相关指标 投入产出分析法最早由美国经济学家里昂惕 夫提出，是一种研究经济系统中各个部门之间投 入产出关系的经济数量分析方法。 本文中用到的 投人产出相关指标为直接消耗系数、完全消耗系 数、中间投入率、直接分配系数、完全分配系数、中 间需求率以及带动效应。另外，为了具体分析房 作者简介 : 杨光( 1983- ).穷 ， 河南开封人，南开大学经济学院经济学革教师 ， 经济学博士，研究方向宏观经济理论与政策;顾颖 (1993- ).女，山东济南人，南开大学经济学院经济系学生.研究方向宏观经济理论与政策。 81 生 3乌 |I I I I |I I I I ~= i.::l Hi=-__ i4 i=