产业地产的发展趋势及投资风险概述.pdfVIP

|白血函留| 产业地产的发展趋势及投资风险概述 岳武 (北京绿地京创商业管理有限公司 ，北京 100000 ) 摘要:本文将简单的介绍产业地产的概念和特征，在此基础上重 点分析和研究产业地产的发展趋势及投资风险影响因素，希望可 以提高产业地产规避投资风险的能力，促进产业处，产健康、快速 发展. 关键词: 产业地产;的发展趋势;投资风险;风险分析 随着经济的快速发展和我国现代化建设水平的不断提高，我 国的房地产业发展迅猛，取得了辉煌的成就。 目前， 在房地产业出 现了一种全新的发展理念，即产业地产，得到了人们的广泛关注。 产业地产可以带来更大的经济效益，为国民经济发展做出更大的贡 献，因此加强对产业地产的研究势在必行。 一、产业地产的概念和特征 1.产业地产的概念 伴随着地产开发行业的不断发展，近几年，业内提出了一种全 新的概念，即产业地产。行业内对产业地产并没有统一的定义，大 家只是简单的把产业地产看成是地产开发的升级，认为其包含商务 园区、生产厂房和仓储物流这三种业态形式。 本文对产业地产的定义是综合多种产业地产概述而得出的， 可以分为广义概念和狭义概念。广义概念可以简单的描述为: 产业 地产是一种新兴的地产发展模式，它是在房地产业的基础上，将工 业、旅游业、物流行业等其他产业进行双重或多重结合。从狭义上 讲: 产业地产就是一个多功能的产业综合体，是工业地产的升级形 式，它以地产为基础依托，以实现产业、地产和城市的发展为目 标，通过为企业建设办公楼、写字楼、厂房、研发中心等基础设施 来集群和发展产业，并将自然资源、资金资源、 产业资源、人文资 源、土地资源等多种资源进行相互融合，以发挥出多种资源的协同 作用，最终提高产业的影响力和辐射力，椎动城市经济快速发展。 2. 产业地，产的特征 虽然工业地产和商业地产的不断发展衍生出了产业地产，但是 产业地产的特征有别于它们两个，更加突出和鲜明，我们可以简单 的总结为以下几点。 ( 1 ) 追求资源价值最大化 产业地产顾名思义就是将地产和产业相结合，通过开发地产， 使地产充分发挥其自身的作用全面为产业运营和发展服务，它追求 的是区域资源最大化利用，而不是单纯的追求企业利润最大化。 (2) 具有广阔的发展空间和投资价值 产业地产是对土地更深层次的开发，它能够充分利用区域内的 资源，实现资源价值最大化，进而椎动区域内产业经济的发展，因 此具有广阔的发展空间和巨大的投资价值。 (3) 更加注重对产业环挠的营造 预商业地产不同，产业地产在开发设计倒更加注重满足入的办 公和生产需求，并且还要根据不同企业的要求进行特制化的服务， 营造出更加符合企业气质的环境。 (4) 针对的客户主要是企业和政府，对地产开发商的综合实 力要求高 与其他产业不同，产业地产的服务对象主要是政府和企业， 一方面它可以提高当地经济生产总值。另一方面，为企业提供不同 的需求。 一般来说产业地产工程大，施工程序复杂、建设周期时问 长，投资回报耐间也相对较长，因此对开发企业的综合实力要求就 作者简介: 岳武 ( 1971-) ，男，北京绿地京创商业管理有限公司， 副总经理，吉林大学工商管理硕士。 特别高。 二、产业地产的发展趋势 随着我国经济体制的不断改革，目前我国针对房地产业提出 了很多支持政策，为产业地产的发展提供了良好的社会环境，这是 房地产业发展的一个机遇，同时也是一个挑战，因此房地产行业要 认清产业地产的发展趋势，抓住机遇，全面提升房地产业的发展水 平。下面是我们结合国家政策和房地产业发展现状对于产业地产发 展趋势的预测，希望可以为房地产业提供一些参考。 1. 融资方式向多元化方向发展 通过上文我们可以清楚的认识到我国的产业地产开发投入资金 大、建设周期长投资回报周期长，因此会给开发企业造成巨大的资 金压力，开发商如何缓解资金压力，保障资金的供给，就需要从各 个方面、各个渠道进行融资，以免对产业地产的开发建设造成不利 的影响，再加上银行贷款困难等因素，地产开发商更需要改变仅仅 依靠传统银行贷款融资的方式，因此融资方式多元化是产业地产发 展的必然趋势。开发商要从多渠道进行融资，必须注意做好两个方 面的问题: 一方面，开发商要积极寻求与政府和实体企业的合作， 加强对企业园区的经营性贷款、产业地产发展基金、新形势下政策 性贷款等新兴融资方式的关注。另一方面，打开大门，开放经营， 积极吸收其他金融机构参与到产业地产项目规划、开发工作中来， 鼓励金融机构进行创新，以适应产业地产园区地产集群、集聚的形 式。总而言之，产业地产融资渠道将会越来越多，融资方式向多元 化方向发展。 2. 产品由低价值向高价位转化 伴随着经济全球化的快速发展，越来越多的高端行业、跨国公 司进入产业地产的开发行列，产业地产必将会由单纯的区域性企业 向全方位