台元科技園區規約-tyht.doc

台元科技園區裝潢施工管理辦法 (一)目的 為維護本園區公共設備完整、環境清潔與全體廠戶之權益，特訂定本辦法。 (二)裝潢施工管理規定 1.裝潢戶於規劃時，應確實瞭解建築結構、水電設施、消防、監控等系統之有關資料(工務所或管理中心查詢閱覽)，規劃完成後依施工/驗收流程【附件1】，檢附相關圖說及文件向管理單位提出申請，並填具「裝潢施工申請表」【附件2】，經審核無違反整體景觀及公共安全並依規定完成申請手續後，始准施工。 2.為有效約束裝潢包商，避免在施工期間發生毀損公共設施與鄰戶設備，或造成環境污染等情事，裝潢戶須會同承包廠商繳交「裝潢施工保證金」。 (1)「裝潢施工保證金」依戶別及坪數計算，權狀坪數一百坪以上每戶新台幣貳拾萬元正，一百坪以下每戶新台幣壹拾萬元正。 (2)「裝潢施工保證金」之50%應以現金或即期票據支付，由管理單位存入帳戶兌現；其餘50%開立即期保證票據。驗收完成後，管理單位開立裝潢施工保證金50%金額之即期支票無息返還；保證票據則以原票據返還發票人。 (3)「裝潢施工保證金」不足支付違約罰款及損壞賠償時，裝潢戶應負賠償責任。 3.裝潢戶與承包商須共同簽具「裝潢施工切結書」【附件3】及「裝修施工注意事項」【附件5】，承諾在施工期間遵守本園區所有管理規章及廠戶規約等規定。 4.裝潢承包商及施工人員須遵守下列規定： (1)開始施工前需填具「裝潢施工申請表」，檢附相關圖說，申請「臨時工作證」，押繳「裝潢施工保證金」並完成申請施工程序後，由管理單位張貼「裝潢施工告示牌」【附件4】於該戶大門明顯處，至完工日止。 (2)施工人員每日進場時，車輛停車證及人員臨時工作證需依規定配掛，以利管制。施工期間無故不張貼裝潢施工告示牌者，視同違反規定，得開單處罰。 註：告示牌或工作證遺失、毀損無法辨識者，應速至管理單位申請補發，並繳交工本費每張新台幣200元整。 (3)施工人員進出、材料及工具搬運僅准使用貨梯且不得超重，超長或大件物品須由安全梯上下。 (4)每日施工時間：上午8：00~12：00，下午13：00~18：00，如因實際需要夜間進場施工時，須事先向管理單位核備後始,000元正。 (14)承包商應遵循「裝修施工注意事項」【附件5】，如因施工不慎誤觸消防設施，以致消防火警警報發報，每次罰款新台幣5,000元正。 (15)各項罰款未繳清或損壞之公共設施未修復前，未經管理單位同意，不得繼續施工。 (16)大樓各棟外牆燈飾，其內部檢修口，廠戶裝潢時不得固定封閉，避免日後維修不便，若有封閉請廠戶應自行拆除並復舊，絕無異議。 (三)施工安全 裝潢承包商對其所屬施工人員之安全，應自行負責，必須依勞工安全管理規定辦理一切保險事宜，倘發生任何事故概與管理單位無關。若因施工影響第三者之安全，應由裝潢戶與承包商共負連帶責任。 (四)施工廢棄物處理 1.裝潢戶應嚴格規定承包商徹底清運建築廢棄物，如因裝潢戶數較多且同時施工，建築廢棄物雖經清運，但仍有部份殘留於本園區而不易分辨時，則由各裝潢戶共同分擔清運費用。 2.公共設施清潔及生活廢棄物清運由管理單位負責，裝潢戶除應共同維護環境整潔外，亦應依「裝潢期間公設清潔及管理費收取辦法」【附件6】負擔部分清潔及管理費用。 (五)竣工驗收 裝潢施工完成後，向管理單位提出「裝潢竣工驗收報告表」【附件7】經管理單位驗收人員會同驗收，達下列條件者，使得退回裝潢施工保證金： 1.未損壞公共設施、走道、水電管線、消防及監控系統等。 2.未損壞鄰戶之財物及建築設施等。 3.雖有前二款之損壞情事，但已修復並經驗收合格者。 4.無堆置廢棄物、剩餘建材及大型工具者，裝潢廢棄物已完全清運完畢且無剩餘物件佔用公共區域。 (六)附則 1.施工期間如需使用吊窗口，另依『吊車/吊裝口管理辦法』申辦。 2.本辦法未盡事宜，得經管理委員會議決議修正之。 台元科技園區裝潢施工/驗收流程 【附件１】 流程 說 明 施工申請 裝潢說明會 由管理單位召開裝潢說明會，說明「裝潢注意事項」。 填寫「裝潢施工申請表」【附件2】 應附文件 裝潢戶 1. 進駐戶通知單 承包商 裝潢平面規劃圖 電力系統修改圖 空調系統修改圖 隔間消防平面圖 工期進度表 承包商公司營利事業登記證影本 填寫「裝潢施工切結書」【附件3】 由裝潢戶及承包商共同簽認切結 繳交「裝潢施工保證金」 權狀坪數 保證金金額 100坪以上 20萬 小於100坪 10萬 部份改裝 管理單位依工程 內容另行約定 申請「臨時工作證」 施工人員一律配戴臨時工作證，承包商依施工人數,繳交臨時工作證押金每張200元，施工完畢至管理單位退還押金。 核准施工 核准後由管理單位於裝潢戶張貼『裝潢施工告示牌』【附件4】 施工期間 承包商應遵守【台