关于目前市场上极小户型的现状探索.pptx

关于目前市场上极小户型的现状 中国极小住宅概念来源 极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。 极小户型目标人群 目标用户： 极小户型针对过渡性需求和刚性自住需求而开发，一般多为大学生、毕业工作一两年的年轻人群以及外来务工人员。年龄在18岁—25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余的大部分时间。 极小户型热销的原因 价格优势 “低首付”、“低总价”、“低租金”成为极小户型受热捧的主要原因。 地段优势 极小户型地理位置较好，一般处于经济繁荣的市中心地段。 交通优势 极小户型的楼盘一般建在交通相对方便的地方，交通优势明显，更能满足主要置业者——年轻人的需求。 配套优势 极小户型拥有齐全的生活配套，能给年轻人的生活带来更大的便利。 房价仍高挺，年轻人多选择小户型 极小户型面临的困难 “麻雀”如此之小，如何才能五脏俱全? 从设计的角度而言，由于户数较多，所需要的公摊面积也较大，所以每套的实用率也会较低。其次，居住人口密集、户数多，也对物业管理提出新的要求。 小户型空间设计一定要弹性化，设备上要适合小户型。 极小户型由于空间有限，且要保证居住舒适度和合理的室内活动空间，很多家具家电及装修材料都需特别订制和专项研发。 开发极小户型对开发商而言，将会面临新的技术问题及市场问题。 目前市场上存在的极小户型 项目信息： 西安·万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品。 万科金色名郡的超小户型蜗居概念一经在合肥推出，即引起了不少刚需一族的关注。作为合肥史上最小的户型，其24平米的户型图也终于揭开神秘面纱。 绿景苑solo精舍、荣丰2008非常男女都是典型的超小户型。 极小户型设计上的突破 为什么是18㎡ 根据设计经验，18㎡（建筑面积，使用面积为15㎡左右）能满足日常生活的各种基本需求。通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。 需求排序、取舍及原则： 从设计出发，基本的功能需求是第一位的，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能；按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚元素，满足年轻人精神层面的追求。 产品设计 为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，打造“一个人的豪宅”。例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。 台面设计 设计桌面时，主要考虑笔记本电脑，兼顾台式机的使用。 穿衣镜设计 穿衣镜是小户型必不可少的一项功能。 水盆设计 在18平米户型内，一个水盆能够满足日常生活需求。它的主要功能是日常洗漱，兼具厨房清洗功能，比如清洗碗筷。 书的存放 书籍的收纳也是极小户型设计中需要解决的一个问题。 8小时更新 极小户型主要是供给租住者使用。 分析租户的心理需求，租户希望入住的房间整洁干净，最好没有上一户居住者留下的使用痕迹。因此，极小户型内的各种材料和部品需要满足经久耐用、易修复的要求，可以在短时间内对小户型进行更新。 情景的营造 极小户型从本质上说，是一个空间。即，客厅、卧室、书房、餐厅、厨房等各种本应独立的空间叠加在一起。但是，在不同时间段，通过不同的家具组合和使用状态，改变空间属性，可以营造不同的情景感： 1、客厅：沙发+茶几+影音设备； 2、餐厅：座椅+餐桌； 3、卧室：床+床头柜； 4、书房：书桌+座椅。 在不同使用模式下，通过不同的灯光组合模式，营造各种不同的场景氛围。同时结合家具，摆放一些小道具，唤起使用者的共鸣，营造各种真实动人的场景。 极小户型参考意向 香港 日本 日本 日本 极小户型未来发展趋势 极小住宅有益的所在再现在为都市新青年杀青了多元化的生活方式极小空间+极致成效+极便利网络+紧张购置+安然安心的物业任职。绝对保守栖身理念而言，其弊端在现在户数多、难管理上。 虽然对于极小户型存在很多争议，但万科超小户型或成为未来大城市发展的趋势。 我们也希望通过此产品的入住履行，独创泛起代都市新蜂巢栖身时间的物业任职新形式。