20131115圣井片区各别墅项目情况探索.docx

圣井片区各别墅项目情况汇总一、碧桂园凤凰城占地面积400亩建筑面积51万㎡开发商碧桂园控股物业类别?高层、别墅、洋房绿化率40%容积率1.2交房标准毛坯、精装建筑风格西班牙风格户型面积92-152㎡精装高层186平米联体别墅230-260平米双拼别墅92-117平两室洋房134-152平三室洋房目前推售二期（东地块）230-260㎡双拼别墅、400-500㎡钻石墅共496套价格实收9000元/㎡去化效果 首次开盘去化6亿，轰动济南，2012年累计销售联排71套，双拼244套。目前月均去化30套左右，去化较好。本次开盘推出322套，10月1日开盘当天销售130套，截止目前销售200套。代表户型：1、N902 建筑面积：186㎡ 3室2厅3卫2、G146建筑面积：约235㎡ 5房2厅4卫3、G165 建筑面积：约260㎡ 5房2厅4卫4、钻石墅 G215 建筑面积：416㎡ 5室2厅5卫二、重汽·莱蒙湖占地面积29.6万㎡建筑面积55万㎡开发商重汽地产物业类别?别墅、洋房、小高层、高层绿化率41.3%容积率1.6交房标准毛坯风格无特别说明户型面积252-405㎡别墅，296套目前推售已全部开盘销售价格实收均价6500元/㎡去化效果目前月均去化10套左右，去化较慢代表户型：A3户型5室3厅4卫1厨 252.00㎡T1户型5室3厅4卫1厨 358.00㎡T5户型5室3厅4卫1厨 400.00㎡三、龙园城占地面积52万㎡建筑面积32万㎡开发商深圳龙园地产物业类别?独栋、联排、叠加绿化率47%容积率0.9交房标准毛坯风格低密度生态湖滨英伦别墅户型面积177-447㎡目前推售一期，剩余80余套价格6000-10000元/㎡不等去化效果2012年销售联排、双拼共计39套，2013年10月份截止目前销售5套，平均每月销售3-7套，主要销售联排产品为主，客户群体以章丘本地人居多代表户型：八区四区C1户型图4室2厅4卫 253.00㎡八区四区A2户型4室3厅4卫 430.00㎡四、中国诺贝尔城占地面积69万㎡建筑面积83万㎡开发商广宇置业物业类别?TOWNHOUSE、退台式花园洋房、小高层绿化率35%容积率1.2交房标准毛坯建筑风格西班牙风格户型面积洋房、高层90-140㎡，别墅198-300㎡目前推售花园洋房、高层价格高层均价4300元/平米，花园洋房均价5000元/平米，别墅剩20余套联排和双拼，待售，预计价格8500-9000元/平米去化效果普通住宅产品建筑质量较差，周边客户认可度低，客户多被碧桂园分流。代表户型：1、TOWNHOUSE-A15室2厅3卫2、TOWNHOUSE-B1 4室2厅3卫