房产专业知识选编.ppt

待开发的国有土地，主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。 已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。 已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。 指水通、电通、路通、场地平整。（竣工验收的最终考核标准） 通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。 土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 囤地 是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 8、土地所有权 7、七通一平 9、房地产转让 6、三通一平 5、熟地 4、毛 地 3、生 地 指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务 履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式。 指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，缴纳土地出让金后方可进行转让、出租和抵押。 即房间宽度，住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超万。 13、开 间 12、土地使用权划拨 11、土地使用权的出让 10、房地产抵押 即房间长度，指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 是指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 是指住宅楼内为方便住户出入而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。 建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。它包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。而“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额就得出 17、建筑面积 16、公用面积 14、进 深 15、层 高 一个“实得建筑面积”，就是我们平时所讲的“套内面积”。例如你买了一间120平方米的房子，这个面积就是由13.7平方米的公共分摊面积加上106.3平方米的套内面积得出来的。?建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 指套内建筑面积与建筑面积之比。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，住宅得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠，以高档专业化市场来说，得房率一般在50%左右。 20、得房率 19、绿化率 18、套内阳台建筑面积