仙桃时代广场监理规划分析.doc

目 录 一、前言 二、工程概况与特点 三、工程项目建设阶段监理范围和目标 四、工程项目建设监理工作内容 五、监理工作依据 六、项目资源配置 七、监理工作的方法及措施 八、监理工作程序 九、监理工作制度 十、服务质量检验 1 前言： 根据建设监理有关规定及要求特编制本工程项目监理规划，指导本工程施工阶段的监理活动。本工程实行项目总监理工程师负责制。由总监理工程师行使《监理合同》赋予监理单位的权限，全面负责受委托的监理工作。 2 工程概况及特点 2.1、工程概况 本工程位于仙桃市大新路与城乡区路交汇处。本工程底部裙房为5层商业用途，六层为设备架空层，七层至二十八层为两栋住宅，地下室包含有地下车库、配电房、水泵房、冷却站。总建筑面积为49043.22平方米，其中：住宅建筑面积为25477.27平方米、架空层建筑面积为366平方米、商业建筑面积为19584.7平方米、地下室建筑面积为3975平方米总投资一亿元。由仙桃市鸿瑞宝岛置业有限公司投资建设，湖北中南勘察基础工程有限公司勘察，海南华磊建筑设计咨询有限公司武汉分公司设计，武汉工程建设监理咨询有限公司监理，施工单位为山河建筑集团有限公司，桩机施工单位为武汉成兴基础有限公司。 2.2、工程项目的特点 本工程建筑类别为三类，建筑抗震等级为三级，抗震设防烈度为六度，防火类别为一类，耐火等级为一级建筑结构类型为全现浇框架剪力墙结构。使用年限为50年。 3 工程项目建设阶段监理范围和目标 3.1、监理阶段：施工阶段的进度、质量、投资控制，安全、文明管理、合同管理、信息管理及施工组织协调。 3.2、监理范围：土建、水、电、装饰工程的施工过程监理。 3.3、监理目标： (1) 质量目标 1、合同履约率100﹪； 2、顾客满意度90﹪； 3、重大监理服务责任事故率0﹪； 4、质量等级：合格。 质量目标要求表 序号 分部工程 质量目标 目标要求 1 地基与基础 工程 合格 1所有子分部、分项工程必须符合GB50202-2002及GB50204-2002验收规范的规定； 2预应力离心管桩工程、混凝土承台、梁基础工程必须合格， 2 主体 结构 合格 1所有分项工程必须符合GB50204-2002验收规范的规定； 2钢筋、混凝土、模板必须优良，优良项目60%。 3 建筑装饰装修 合格 1所有子分部、分项工程必须符合GB50201-2001验收规范的规定； 2外墙保温必须符合JGJ144-2004和J408-2005标准 3饰面砖和凃饰必须合格 4 建筑 屋面 合格 1所有子分部、分项工程必须符合GB50207-2002验收规范的规定； 2卷材防水层必须合格 5 建筑给排水 合格 1消防系统必须符合GB50242-2002验收规范的规定； 2室内给排水系统、室外排水管网必须合格 6 建筑 电气 合格 1电气照明工程必须符合GB50303-2002验收规范的规定； 2防雷接地必须合格 7 电梯 合格 1所有子分部、分项工程必须符合GB50310-2002验收规范的规定； (2) 工期目标 未明确后期补充 工程工期目标 序号 形象部位名称 工期目标 1 完成桩基工程 2 完成±0.00以下结构工程 3 完成裙楼结构工程 4 完成裙楼以上结构工程封顶 5 完成建筑装饰工程 6 完成建筑给排水及电气工程 7 完成建筑屋面工程 8 完成电梯安装工程 9 完成本工程竣工验收，交付使用 (3) 安全目标：无安全事故。 4 工程项目建设监理工作内容 4.1、核查工程施工图设计及图纸会审纪要； 4.2、审查、确认总承包单位选择的分包施工单位； 4.3、协助业主制定施工总体规划，审查施工方的施工组织设计和施工技术方案，提出修改意见，下达单位工程施工开工令； 4.4、审查施工方提出的建筑材料、建筑物配件和设备的采购清单； 4.5、检查工程使用的材料、构件、设备的规格、质量； 4.6、检查施工进度完成情况，施工技术措施和安全防护设施； 4.7、协助业主审查、核签设计变更； 4.8、监督管理工程施工合同的履行，主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项； 4.9、核查完成的工程量，验收分项分部工程，签署工程付款凭证，对基础、主体分部工程及单位工程作出评估报告； 4.10、督促施工单位整理施工文件的归档准备工作； 4.11、参与工程竣工预验收、验收，并签署监理意见； 4.12、向业主提交监理档案资料。 5. 监理工作依据 5.1、 国家及地方工程建设的政策、法律 5.2、 政府批准的建设计划、规划；法规和有关文件； 5.3、 依法订立的监理合同(包括监理招投标文件)； 5.4、 依法订立的勘察、设计、施工等合同(包括招投标文件)； 5.5、国家有关勘察、设计、施工的规范、标准