房产测绘(案例分析)详解.ppt

武汉大学测绘学院 2012年注册测绘师 资格考试考前培训 房产测绘 (案例分析) 背景材料 任务： 承接A区 31栋约11.7万平方米的房产测绘任务。 房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、多功 能综合楼等多种形式。测绘工作包括房产平面控 制测量、房产调查、房产要素测量、房产图、房 产面积测算、房产分户测量以及成果资料的检查 与验收。 背景材料 测区自然地理概况： 该测区为城区周边新建小区，四周均为市政道 路，周边权属关系简单清晰，地势平坦，交通 方便，控制点分布均匀，密度适中。 已有资料： 本测区已有控制成果资料、本项目的房屋 用地文件、各建筑的规划审批及验收文件、各 建筑的设计文件、各建筑的房屋预售文件、建 设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资 料等。 背景材料 引用文件： 《房产测量规范》（GB/T 17986.1—2000） 《市工程测量技术规程》 《测绘成果质量检查与验收》（ GB/T 24356—2009） 《市地籍测绘规则》、《市地籍图图式》 国家和市相关管理部门发布的相关政策文件等。 背景材料 成果内容及规格： 内 容（按市规定） 规 格 房屋土地测绘技术报告书 A4 分层平面示意图 A4、A3 房屋登记表 A4 房地平面图 A4、A3，1：200、1：500 分户房屋登记表 A4 分户房地平面图 A4，1：200 上交数据库文件 符合市房产管理相关要求 背景材料 设计方案： 房屋面积的测算精度按《房产测量规范》的二级 要求，界址点点位中误差±0.05m，房屋面积中 误差±(0.02√S + 0.001S)。 房产平面控制测量利用竣工测量的平面控制测量 成果。 房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全，周边 权属关系简单，因此重点放在房屋调查。 进行外业实测、建筑物实景拍摄、房产图绘制与 房产面积测算、分户房表等。 样 题 分析题 某新建住宅小区竣工后，需进行房产测绘，并 在测绘完成后进行房屋登记。该小区共有独立 楼房18栋，其中5栋为临街商住楼，其余为单一 功能住宅楼。各楼楼型简单，均无地下室，也 无为多栋楼服务的共有用房。房产测绘单位入 场前，已获得该小区竣工测量成果资料及全部 设计图纸。 样 题 分析题 （1）简述该房产测绘项目的具体工作内容。 对竣工测量成果进行检核；房产信息数据采集 （房产调查）；房产要素测量；房产图绘制； 房产面积测算；成果资料的检查与验收。 样 题 分析题 （2）简述其中一栋商住楼房的分摊步骤。 先计算住宅和商业的建筑面积，按住宅和商业的 建筑面积比例，将全幢共有建筑面积分摊成住宅 和商业两部分，再各自进行分摊。 对于住宅部分，计算住宅部分各套的套内面积， 住宅部分的总面积扣除各套的套内面积之和，加 上分摊的共有面积，得到住宅部分的共有建筑面 积，按各套的套内面积比例进行分摊计算。 样 题 分析题（2 续） 商业部分将分摊得到的共有建筑面积加上商业本 身的共有建筑面积，按各层的套内面积依比例分 摊至各层，加到各层共有面积中，得到各层总的 共有面积。再按层内各套内面积依比例进行分摊 计算。 样 题 分析题 （3）检查人员在检查工作中发现，作业人员将 一个层高为 2.20 m 的设备层、临街用作人行 道路通行的有柱通廊计算了全部建筑面积，该 作业人员做法是否正确，并简述原因。 房屋建筑面积指房屋外墙勒脚以上各层的外围 水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室 外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高在 2.2米以上的永久性建筑物。因此，层高2.20m 的设备层计算全部建筑面积正确。 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通 行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均 不计算建筑面积。因此，临街用作人行道路通 行的有柱通廊计算了全部建筑面积不正确。 谢谢大家 ! 武汉大学测绘学院 2012年注册测绘师 资格考试考前培训