建筑精品工程线报告2016详解.ppt

2011年6月 外墙窗节点 屋面天沟节点 雨落管节点 卫生间管根封堵 * * * * * * 工程专家、细节大师 ----中海地产精品工程质量体系 中海宏洋地产（银川）有限公司 二零一一年六月十五日 ? 中海地产母公司为世界500强企业—中国建筑工程总公司，具有雄厚的建筑底蕴和工程背景。 ? 1981年即进入香港开展建筑工程业务，取得五项最高级别的施工牌照(即C牌)，在港澳可竞投不受标额限制的任何工程，先后承接香港新机场、香港迪斯尼乐园等超大型工程。 ? 1984年开始进入内地进行房地产开发，拥有土地储备面积超过4000万平方米，至今已在全国32个城市开发项目累计超过180 个。 在2011年，中海地产全国同时在建面积高达2000万平方米，计划年竣工面积 高达720万平方米。 1984 1988 1992 1993 1995 2000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2010 2011 香港 深圳 上海 广州 北京 成都 中山 西安 南京 澳门 苏州 佛山 宁波 杭州 重庆 珠海 青岛 沈阳 天津 大连 济南 呼市 桂林 银川 长春 长沙 吉林 烟台 合肥 南昌 武汉 南宁 中海地产的工程背景 因中海地产具有雄厚的工程背景，尤其擅长专长工程管控，一向专注于工程品质，获得业内“工科中海”的美称，是名副其实的房地产业界的“工程专家”。历年来，中海地产在全国各地开发的房地产项目多次获得中国建筑业工程质量最高荣誉。 奖 项 项目名称 年份 建筑工程鲁班奖 海华花园 1995 1999 海丽花园 北京中海广场 2010 詹天佑奖优秀住宅小区金奖 中海名城、中海蓝湾 2006 香蜜湖1号等7个项目 2007 中海·星湖国际等5个项目 2008 苏州御湖熙岸、佛山中海金沙湾西区、西安中海华庭、长春中海南湖1号 2009 詹天佑奖优秀住宅小区优秀科技奖 长春中海国际社区A、B区；成都中海国际社区蓝岸 2009 中国土木工程詹天佑奖 深圳中海康城花园、成都中海龙湾半岛、大连中海华庭、南京中海凯旋门、苏州中海胥江岸花园、中山中海翠林兰溪园、广州中海璟晖华庭、杭州中海钱塘山水、北京中海城R6R7项目等9个项目 2010 中海地产的“工程专家”美誉 房地产项目开发流程 拍卖拿地 营销定位 设计出图 报批报建 合约招标 前期准备阶段 现场施工阶段 土方及基坑施工 基础施工 地下室施工 主体结构施工 砌筑、门窗安装 政府专项验收 （消防、节能、电梯等） 政府综合验收 入伙前联合检查 物业移交 入伙交楼 验收入伙阶段 入伙后维修 室内工程 外墙工程 屋面工程 室外工程 内墙抹灰 天、墙面层 卫生间防水 地坪施工 大堂、电梯厅精装修 外墙抹灰 外墙保温 外墙面层 外墙清理、拆外架 屋面找平 屋面防水 屋面保温 屋面保护层 屋面面层施工 市政工程 园建结构 硬质铺装 绿化种植 标识系统、陶艺盆栽 质量方针——过程精品、楼楼精品 经营理念——诚信卓越、精品永恒 管理目标——保证质量、提升品质 中海地产的质量理念 中海地产的精品工程质量控制要素 1 质量标准——质量标准要求高 2 施工单位——承建商考评体制严格 建筑材料——建筑材料控制严密 3 过程控制——施工过程管控严格 4 监控体系——质量监控体系完善 5 质量与进度统一——“又快又好”工程施工 6 要素一、质量标准要求高 ? 在全国30个城市超过180个项目的30多年来丰富经验积累，形成独有的超国家标准的《中海工法》，确保每个项目的工程质量均有“法”可依。 ? 针对施工过程中的每一分部分项工程均有“作业指导书”，确保每一分部分项工程的施工过程均有“章”可循。如土建工程、防水工程、机电工程、铝合金门窗工程、木门工程、内墙涂料、弱电工程、外墙保温工程、园林园建工程… … ?中海地产集团要求：在中海地产所开发的每个城市每个项目的施工质量均要求达到当地质量奖标准，并将此质量标准写入施工单位工程合同。 1、好的工程质量来源于高标准的质量要求，中海地产具有完备而严苛的质量标准体系，要求做到“过程精品、楼楼精品”。 2、“细节决定成败，细节体现精品”，中海地产在项目开发过程中尤其注重精品细节策划，要求成为工程质量的细节大师。 管线综合布置 精品永恒 地下室管网综合布置 室外园建管井优化布置 大堂及电梯厅综合布点 屋面管网优化布置 … … 中海常用做法 防水体系优化 厨、卫结构降板 有水房间反坎设置 烟道反坎设置 … … 开关插座居中布置 收边