所有权之三(相邻关系、共有)详解.ppt

物权法之所有权（三） 相邻关系 共有 ? 共有的主体具有复数性。 ? 共有的客体是同一项特定物 ? 共有的内容具有双重性 ——即包括对内对外双重权利义务关系。 ? 共有所有权具有联合性 ——共有所有权是联合的法律形式，不是一种独立的所有权类型。 共有的特征 共有成立原因 基于当事人的意思 基于法律的直接规定 ? 按份共有又称分别共有，是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利和分担义务的共有。 ? 《物权法》第94条：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。” ? 不以存在共同关系为必要。有时按份共有人本无共有的基础关系，其之间的联系是偶然的。A103 ? 各共有人分别享有确定的份额，此部分通常称“应有部分”一般由共有人协议。A104 ? 按份共有人对其应有部分享有相当于所有权的权利。在法律或协议未作限制时，共有人随时可要求分出、转让其应有部分或就其应有部分设定负担。A101 按份共有的特征 ? 《物权法》第103条：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。” ? 《物权法》第104条：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。” ? 《物权法》第101条：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。” ? 共同共有，是指共有人基于共同关系。不分份额地共享共有物所有权的共有。 ? 《物权法》第95条：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 ” ? 以共同关系为基础。以共同关系的存在为前提。一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间。 ? 共同共有是不分份额的共有。共有关系中没有各共有人的应有部分之说。只要共有关系存在，共有人对共有的财产就不能划分自己的份额。 ? 共有共有人平等地享有权利和承担义务。各共有人对共有物，不分份额地平等地享有占有、使用、收益和处分的权利，平等地承担义务。 共同共有的特征 共有关系的类型 夫妻财产共有。 家庭财产共有。 遗产分割前的共有。 ? 共有人的范围如何确定？ ? 但如遗嘱已对继承人范围、份额作了明确指定的，则在遗产分割前的共有为按份共有。 《婚姻法》第17条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。” 法律另有规定除外。 合伙人对合伙财产的共有是按份共有还是共同共有？ ? 准共有，是指两个以上权利主体共同享有所有权以外的财产权的现象，如数人共享有一项债权、他物权、著作权、商标权等。 共有的客体——所有权以外的财产权，不能是有形的财产，也不能是人身权利。 ?《物权法》第105条：“两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定 。” 共有关系及其终止 共有的内外部关系 共有关系的终止与共有物的分割 ?共有物的占有、使用、收益 ?共有物管理与负担费用 ?共有物的处分 ?共有关系的维持 ?因共有物产生的债权债务的享有与承担 终止的原因 共有物的分割 ?共有物灭失、共有人协商终止，共同共有基础关系解除或消灭。 ? 实物分割 ? 变价分割 ? 作价补偿 ? 在共同共有中，各共有人对共有物享有平等的占有使用收益的权利，各共有人的权利平等地及于共有物的全部，任何共有人不得主张对共有物的特定部分行使权利。 ?在按份共有中，各共有人以其应有份额对共有物进行占有使用收益，不论应有部分的多寡，各共有人对的权利的行使及于共有物的全部。 * * ? 例一：李某有一烦恼事：2012年4月20日邻居王某用钢板私搭房屋，将其家住房窗户全部挡住，影响了房屋通风采光；影响了雨水排放；堵塞院内消防通道。王某声称在自家房屋上搭建，其他人管不着。社区调解了几次未果。请问：李某能就此起诉吗，以何理由起诉？ ?《物权法》第89条：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。” ?例二：2004年，村民周某经批准在其责任田前面的空地建房。村民张某的田与周某的田毗邻，一直经由周某房前的小路收割庄稼。 2008年周某在其房前建起猪圈，占用小路，造成车辆无法通行。张某为收割庄稼，要求拆除猪圈，周某予以拒绝。经村委会调解，张某经周某已收割的田进入自己的田内收割庄稼