造价指标分析综述.docVIP

绿色三星综合办公楼造价指标分析 一、工程概况 项目名称 内容 工程名称 ××综合楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-办公楼 工程地点 上海地区 建筑物功能及规模 园区内一幢独立办公楼，建筑面积9992平米 绿色建筑认证 国家绿色三星级认证 评价依据 绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006) 开工日期 2008年4月 竣工日期 2010年1月 建筑面积（m2） 总面积：9992 地上：6975 地下：3017 （为整体地下室） 建筑和安装工程造价（万元） 4455.55 平方米造价（元/m2） 4459.12 结构类型 框架-剪力墙结构， 层数（层） 地上_主楼7层，副楼4层 地下__1层_ 建筑高度（檐口）（m） 办公楼：1#楼23.9m 层高（m） 一层3.6m其余3.3m 抗震设防烈度 7 绿色建筑 关键技术项 节地 屋顶绿化 室外景观绿化（种植透水地面） 节能 溶液调湿+热回收机组 双层窗+中置遮阳系统 太阳能利用 地源热泵 高效照明灯具 优良的围护结构保温系统 节水 雨水收集利用 分用途用水计量 节水器具 节水灌溉 节材 预拌混凝土 预拌砂浆 高强度钢筋 基础 类型 桩筏基础 计价方式 定额计价 造价类别 结算价 编制依据 上海市建筑和装饰、安装工程系列预算定额（2000）及现行相关文件 价格取定期 施工期间主要建筑材料市场信息价 二、工程特征 项目名称 特征描述 建筑工程 土石方工程 机械挖土 桩与地基基础工程 桩筏基础,PHC管桩 砌筑工程 外墙类型 围护结构保温体系为无机保温砂浆、加气混凝土砌块、XPS保温板组成的复合保温系统 内墙类型 砌块，石膏板隔断、玻璃隔断 混凝土及钢筋混凝土工程 桩筏基础，垫层采用C15混凝土，钢筋以三级螺纹筋为主 屋面及防水工程 防水等级二级。在现浇钢筋混凝土屋面板上，做1：8陶粒混凝土2%找坡，最薄处30厚；20厚1：3水泥砂浆找平;1.5厚聚氨酯防水涂膜+1.5厚三元乙丙橡胶防水卷材；50厚挤塑聚苯板保温层；10厚低标号砂浆隔离层； 40厚C20细石混凝土整浇保护层随捣随抹光，内配Ф6@200双向钢筋，设分仓缝6mx6m,缝宽20嵌密缝膏；20厚1：3干粉砂浆结合层，铺块材面层（缝宽3，细砂填缝扫平） 防腐、隔热、保温工程 屋面采用50厚XPS挤塑聚苯板 外墙采用35厚无机保温砂浆 (外); 30厚XPS挤塑聚苯板(内) 其他 - 装饰装修工程 楼地面工程 架空地板、水泥砂浆地面等 墙柱面工程 外墙采用玻璃、铝合金板、石材幕墙，大堂内墙采用石材墙面 门窗工程 断热铝合金门窗 油漆、涂料工程 乳胶漆内墙涂料 其他 - 安装工程 电气工程 照明配电箱12台、动力配电箱12台、双电源切换箱23台、热镀锌电缆桥架、辐照无卤低烟A级阻燃及耐火电缆、无卤低烟A级阻燃及耐火分支电缆、无卤低烟B级阻燃电线等 给排水工程 给水（含热水供回水）管采用薄壁不锈钢管，太阳能热媒管用内衬塑热镀锌钢管，热水管及太阳能热媒管保温用30厚（DN50及以上40厚）难燃型绝热发泡橡塑复合双合管，排水管用PP静音塑料柔性排水管 燃气工程 - 消防工程 不锈钢消火栓系统、喷淋报警系统 通风空调工程 地源热泵系统、新风溶液调湿机组+热回收+VRV 智能化系统工程 通信系统、闭路电视监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电缆电视系统、消防报警及联动控制系统、漏电火灾报警系统、设备自动化管理系统、背景音响和紧急广播系统、防雷及接地系统等。 项目采用了能耗监测管理系统，对空调系统、照明、插座、其他动力系统进行了分项计量，系统2010年建成，数据已接入上海大型公共建筑能耗监测平台。监测系统共设置了71个计量点，其中照明插座系统用点22个计量点；空调系统用电34个计量点；水泵、通风机、电梯系统11个计量点；特殊用电4个计量点。对大楼实现用电分项和分楼层计量。 三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价（万元） 造价指标（元） 占总造价比例（%） 1 土建与装饰 3711.15 3714.12 83.29% 1.1 桩基、基坑围护工程 660.17 660.70 14.82% 1.2 土建工程 1822.35 1823.81 40.90% 1.3 幕墙及门窗 680.00 680.54 15.26% 1.4 装饰装修工程 548.63 549.07 12.31% 1.4.1 2-7层室内装修 293.91 294.15 6.60% 1.4.2 楼底层装修 115.44 115.53 2.59% 1.4.3 附楼及地下室装修 139.28 139.39 3.13% 2 安装工程 501.69 502.09 11.26% 2.1 智能化系统工程 25.45 25.47 0.57% 2.2 太阳能热水系统 5