20140214 大兴区商业、写字楼、发展情况分析描述.docVIP

大兴区商业、写字楼、发展情况分析描述 自2010年大兴在楼市板块中跃升为黑马、地铁4号线通车后，三年来，大兴板块已积聚了大批居住者和消费需求，同时引来绿地、鸿坤、龙湖、凯德等品牌房企进驻。2013年11月宜家家居开业，成为大兴商圈的标志性事件。此外，产业需求也出现爆发，除了传统的写字楼、企业独栋集中区亦庄板块外，地铁4号沿线，西红门、天宫院等板块的商业写字楼也陆续登场。 一、商业概况 公开数据显示，北京2013年入市的购物中心有70%左右位于五环外区域，大兴成为供应的“主力区”。此前，大兴的购物中心都有 小而散的特点，但自10年以后，这三年中，成规模、成体量的商业体大批涌现。从供应体量上看，仅一条地铁大兴线沿线，在西红门站附近的10个站点内就汇集了近20家大大小小的购物中心，已建成的商业项目总体量超过95万平米。 从建筑量上，规模在数十万平米的购物中心目前宜家、龙湖时代天街、嘉域汇商业中心、火神庙国际商业中心四家。其中宜家商场有60万平米的体量，除目前已开业的5万平米宜家家居作为主力店外，该购物中心还将引进百货、超市、运动、餐饮、影院等全方位消费功能。 而仅和宜家几百米之隔，就有14万平米的正大购物广场在建设中，项目由鸿坤地产和上海正大合作开发，定位为社区级别的购物中心，在高米店站附近，由绿地集团在2009年7月6日以30.25亿元的价格竞得。项目总占地面积约243亩，