房地产与中国经济要点.ppt

消费（基本生活必须品）人们为了减少寒冷、炎热、风雨、盗窃、抢劫等外界不利因素影响而需要满足的居住需要，属于消费。 住房的性质 政策环境 政府鼓励居民购房，货币政策优惠利率，低利率；财政政策减免相关税收；不限制购买多套住房。政府不怕房价涨就怕房价跌的思维。 投资环境 中国居民投资渠道少，中国民间投资环境恶化，唯独住房投资环境好。 货币环境 长期保持货币供应量高增长（一般15-17%，去年27.7%），为房价持续上涨奠定基础；银行鼓励住房贷款，低首付、优惠利率、低门槛。20%首付把房地产市场变成5倍多头期货市场。 民族特性 好投机是人类天性，中国人好投机世界第一，买彩票、股票、创业都是投机。住房市场变成了５倍的多头期货市场，比股市还厉害大赌场 为何中国会有住房投资投机狂潮 住房 投资 投机 原因 为什么房价一直攀升，居高不下？ 心理预期 由于供给无弹性和需求的增长，直接引发了人们对房价上涨的预期，从而加大房地产投资，房价越涨，人们的购买欲望越强，造成“恐慌性需求”现象。 一、消费者的心理预期导致需求量加大 狭义的房地产包括：规划、设计、建筑、钢材水泥、煤炭、化工、玻璃、水电、矿产、木料、门窗、装潢、大理石 广义的房地产间接延伸至时尚、艺术、社区、销售、教育、保安、传媒、超市、城建、公路、桥梁、人才、户口等数不胜数的项目 二、建设开发成本高、社会性保障住房缺少导致的供应紧缺