休閑地产研究报告书.pptVIP

景观设计分析 ·灯光分析 灯光效果上采用多样化的照明设计，将灯笼、聚光灯、泛光灯和照明灯混合使用，创造出平衡、和谐的照明效果。 ·公共设施分析 公共设施作为细节元素，在风格的体现以及气氛的营造上是尤为重要的。例如一些巨大的装饰物既可以作为平台，用于闲卧活着午休，也可以充当花坛、供喜阳的蕨类植物和其他攀缘植物生长，以及其他西班牙风情很足的雕塑小品、木材料的长椅、彩色花钵等等。 成本控制 在材料的选择上，首先尽量使用本土材料，如火山岩等。以及白色涂料、碎拼的使用。 水景的处理上，缩小水面、采用小水薄水，减少工程造价及维护费用； 在植物的悬着上，尽量采用本土的植物； 水景的处理上，缩小水面、减少小水薄水，以减少工程造价及维护费用； 管理上控制岗哨数量，多采用刷卡和游动岗哨，以降低管理成本。 PART 2 案例分析 成都国色天乡 项目概况 □背景情况 ·国色天乡位于温江生态名镇万春镇，规划占地6000亩，是集合主题乐园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区为一体旅游地产项目。 ·该项目为西南首家体验式有了基地，并被评为“国家重点生态示范区”。 ·项目由成都置信实业（集团）有限公司投资，联合韩国三星爱宝乐园、美国蓝马克娱乐集团、加拿大FORREC集团等国际著名机构打造。 ·地处成都的上风上水处，自然资源良好，坐拥10万亩原生态森林，3.5公里江安河自然河段。 □四通八达的交通网络优势 ·光华大道、成都高速和建设中的芙蓉大道三线三方位进入。 ·距离成都中心城区20公里、30分钟车程。距离温江城区3公里。 ·从成温邛高速上绕城高速到达机场只要40分钟。 国色天乡新城位于成都近郊，涵盖了主题旅游、休闲度假、高端商务居住的旅游地产项目 成都市 中心 温江区 国色天乡 3公里 鄯县 20公里 芙蓉大道 风溪大道 成温高速 光华大道——通市中心 发展历程 开发商在五年内成功地把成近郊的成片农田打造成“旅游+地产”为一体的知名项目 高端住宅物业开发 娱乐主题开发 区域价值提升 物业价值增加 观光主题开发 2005年8月 8月和置信?精典汽车联合主办房车联动，聚集乐园人气，为推出香颐丽都一期造势。 2005年5月 1日 打造第六届中国花卉博览会风情园区，占地987亩 六国风情馆：中国馆、法国馆、比利时馆、德国馆、西班牙馆、日本馆和魔法岛，各国花卉文化的体验和展示以及互动的参与 2005年10月 项目重新概念规划 在风情馆上增加游乐项目，修建娱乐乐园 2005年9月 18日 香颐丽都一期一批开盘 一期占地120亩 2007年9月 28日 2007年4月 14日 主题乐园开业，总投资20亿 投资1亿引进国际顶尖游乐设施，美国集市主题游乐区域和其它游乐设施 主题游乐、主题演艺与主题商业连接起九大主题游乐区域 2006年3月 28日 香颐丽都一期二批开盘 香颐丽都二期·鹭湖宫开盘，占地303多亩； 此时，开发面积达2000多亩，成为成都最大规模的房地产开发项目之一； 香颐丽都三期·蓝堡开盘，占地88多亩 2009年3月 2004年12月6日 国色天乡国际风情园正式动工 该项目规划占地6000亩 关键举措 ◆万春镇距温江城区只有三公里，但就这么一段不长的路，却让当时的万春镇和外界形成了极大的心理距离。镇子地方小，就那么两条街，没什么好玩的，也没什么好看的，就是温江本地人那时也很少到万春镇，更别说外地人了。 国色天乡以“第六节花博会”为契机，一跃成为成都热点区域 2005年初，置信进入万春镇受到各方面的质疑： ·2005年，温江区万春镇为模式区域； ·镇区不通公交车，道路条件差。而且镇区范围小、配套缺乏； ·虽然距离市区仅3公里，本地人对万春镇心理距离比较大。 置信抓住花博会机遇，联手打造花博会分会场，调整规划与开发思路： ·2005年9月28日，第六届中国花博会在温江举行； ·加大开发力度，与温江区政府联手在万春镇打造了国色天乡作为花博会分会场； ·置信对万春板块的开发进行了调整。 国色天乡与万春镇共同成为热点： ·2005年9月28日国色天乡乐园作为第六届中国花卉博览会的风情园区对外开放，开园仅10天，迎来30多万中外游客 ·国色天乡成为节假日理想的休闲地，万春镇也一跃成为最具人气的热点区域之一。 关键举措 在建主题乐园期前后，国色天乡相继承办一系列活动，吸引大家的眼球，不仅聚集人气且保持媒介的关注度 2005年6月18日：“2005七彩童星才艺竞赛”在置信国色天乡—香江之恋·滨河艺术长廊”盛大举行。 2005年9月28日：国色天乡作为第六届花博会分会场 2006年5月1日举办2006国色天乡·五一欧美缤纷秀 2006年6月：举办“一个城市的生活方式 ·与美丽同行时尚魅力沙龙”、“一个一个城市的生活方式 ·伍