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土 地 管 理 学 第一章 绪论 第一节 土地的基本概念 一、土地的含义 —土地与土壤是同义词 —土地是指地球表面的陆地部分，它是由泥土和砂石所堆成的固定场所。。 —土地是指地球表面和水面，它是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体，还包含人类活动的成果。 —土地就是自然，土地的范围包括地球表面的水、陆、空气等自然物，及光、热引力等自然力 。 —土地是立国的要素。一个国家的土地、人民和主权共同构成立国三要素。这里的土地是指一国领土范围内的全部土地，包括陆地水域和领海的海域。 有狭义和广义之分，土地管理学所研究的土地是指地球表面陆地和水面的总称。 土地还是一个空间的概念，它是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体。 二、土地资源与土地资产 土地是自然资源，同时也是不动产。是土地实体与权利的有机结合，它既包括有形的土地实体，又包括寓于土地实体中的各种经济关系和由此形成的产权（所有权、占用权、收益权、出租权、抵押权等）。 美国不动产占社会财富发3/4；日本占1/2； 根据国土资源部门的测算，在我国的国有资产中土地资产一项达25万亿元，大约占国有资产总额的76％。这一巨额的土地资产绝大部分集中在城市。据统计，经济发达地区城市有偿地的比例目前已经超过40％。到去年底，全国累计收取