棚户区改造方案.docVIP

关于市政规划道路束鹿大街西段新建工程 及棚户区改造请示报告 辛集市政府： 我市朝阳路以西、龙泉街以北、束鹿大街西段以南区域，主要为原淀粉厂、原畜牧局的职工宿舍和闲置库房。该区域民房、工棚临建物等交错混乱，大多建于上世纪80-90年代，多为砖混结构，年久失修，现已成危房。加之区内生活建筑垃圾堆积多年无人清理，住户出行街道路面破损严重、排水不畅、用电困难，已成高危“棚户区”，同周边已经改造完成的生活区和正在改造的区块形成鲜明反差。由于年久失修导致了该区留存很多的安全隐患，也严重影响了住户的健康生活，更与我市建设高品位中等城市的发展目标极不相称，从城市发展到居民诉求，该区的改造已成为迫在眉睫的现实需求。 辛集市作为河北省直管市，市委市政府已多次召开全市城市建设攻坚动员会，出台了《城市建设攻坚突破实施方案》和《进一步规范和完善城中村改造的实施意见》等文件，对市区建设提出高标准规划和要求。按照我市《中心城区控制性详细规划》和即将实施的《辛集城乡总体规划》，市区基本布局为西居住区、和东工业区的方案，我市朝阳路以西、龙泉街以北、束鹿大街西段以南区域属于居住区，该区域的实际情况符合棚户区改造原则要求，符合危房改造、新区建设“统一规划、成片开发、以红线宽度道路合围”原则要求的适改区域。该地块的拆迁改造不占用新增住宅用地指标。规划资料显示，该地块属于划拨用地，按照国家土地政策，实施拆迁改造、建设新居民生活区，不会占用我市新增住宅的用地指标。 按照我市规划设计，在该区域内规划有一条市政道路（即束鹿大街西段延伸），该规划道路以朝阳路为起点，东西长600米，宽60米，东西向穿过该区域，该道路修建的工程费用估算约为3000多万元人民币，此道路的修建将极大的改善该区域居民的生活环境和交通状况，同时也极大的提升了我市日新月异的高品质城市的整体形象。 近几年随着城市交通状况的日益恶化，政府对城市道路交通设施的投入在不断加大，城市建设维护资金的比例也在逐年上升。城市维护建设资金，除了进行现有设施道路的维护支出外，还需进行新建设施及道路的支出，资金存在很大缺口，城市道路的修建改造也急需资金支持。 河北锐瀚房地产开发有限公司从2013年7月份开始，利用4个多月的时间，对该地块现有建筑及住宅情况进行了详细、周密的调查。通过调查了解到，区内所有住户拆迁改造愿望强烈，迫切希望尽快对该地块进行拆迁改造，早日告别脏、乱、差的生活环境，实现住上舒适、美观、称心、如意新民居的美好愿望。 在与该地块住户一致达成改造意见的基础上，我公司已与一期改造户达成协议。本着“以人为本，惠及所有住户”原则，于2013年12月前已经与拟第一期改造的45.69亩地面上的127户制定并签订了《产权置换实施方案》和《安置补偿协议书》，并领取了搬迁补偿费和临时安置过渡费，部分住户已经拆迁完毕。【一期占地约45.69亩，现二期占地约30亩。两期合并占地约75亩】 河北锐瀚房地产开发有限公司从该地块的实际情况出发，利用自身的优势资源先行修建该区域规划的市政配套道路，既束鹿大街朝阳路往西延伸路段（以朝阳路为起点，束鹿大街往西延伸段，东西长600米，宽60米），来缓解市政府城市与建设资金紧张的问题。同时本着“守法依规、示范先行、稳步推进”的思路，对该地块进行拆迁改造，建设高质量、高品质的新型居民生活区，做到城市道路与城市建筑同步进行。为改善我市的交通状况，提升我市优质、优雅的整体城市形象略尽绵薄之力。 河北锐瀚房地产开发有限公司将聘请省级知名设计单位，按照我市城区规划标准，本着建设高品质地域中心城市的指导思想，对该地块新建居民生活区进行设计规划，采用国家提倡的新材料、新工艺，并请市规划，住建等部门审核把关，力争实现节能、环保，独具特色，成为市区靓点。 为了下一步工作的尽快开展，更好的实施本方案，敬请领导批示为盼！ 此致 敬礼！ 河北锐瀚房地产开发有限公司 2015年05月20日