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东湖湾调研报告 ——创践“公园城市” 项目位置 朝阳 东北四环核心区域,望京北小河公园东侧 建设面积 630000平方米 占地面积 169000平方米 容积率 2.7 绿化率 33.4% 总套数（套） 1346套 主力户型 二居室 89-91平米 三居室 118-119平米 四居室 136平米 配套设施 教育机构、大型商场、大型超市、各类商铺、特色商业街、餐饮、酒吧、娱乐等 车位 922个 开盘时间 第一期开盘在2006年底，开盘即售罄。 入住时间 第一期2009年年底 物业费 三期4.38元/月/平方米，一二期3.18元/月/平方米 销售状态 在售 均价 45000元/平米 项 目 团 队 开发商 北京市东湖房地产有限公司 投资商 北京天润置地集团 北京城建集团 物业管理公司 深圳长城物业管理公司 景观设计单位 贝尔高林国际（香港）有限公司 建筑设计单位 北京维拓时代建筑设计有限公司 马建国际建筑设计顾问有限公司 基础信息 项目位于望京核心区域，东至广顺北大街、南临北滨河路、西至京承高速、北临东湖路。望京高科技园位于本项目东北侧 距六百本商业街300米 距地铁15号线望京站1.5公里 距离地铁13号线望京西站1.7公里 紧邻地铁14号线（在建中预计2015年开通） 项目所处区域位于朝青版块，交通便利临近CBD 和丽都商圈区位条件优良 项目区位 利泽西街：双向四车道，路面状况好； 望京西路：双向六车道，城市干路，大型货运车辆通行，路面状况好； 河荫西路：双向车道，交通状况良好 利泽西街 望京西路 河荫西路 项目所在的区域环境和区域配套较完善，教育配套资源也相对丰富 公立中学 陈经纶中学 公立高中 八十中 中国美术代表院校 中央美院 三甲级医院 望京医院 北亚医院 综合商场 丽都广场 六百本 家乐福 华联商厦 国美电器 京客隆超市 好华彩中心店 银 行 农业银行 工商银行 建设银行 中信银行 中国交通银行北京望京南湖支行 中信银行望京支行 中国银行北京望京支行 周边配套 六百本商业街 望馨商业中心 望欣园小学 北京市陈经纶中学分校 北小河公园 望湖公园 望京科技园 华堂商场望京店 中央美术学院 高润高尔夫俱乐部 望京南湖东园小学 旺角购物广场 芸众本草中医药研究院 东湖湾 周边环境 离北京市最大社区28万公顷公园最近的项目，业主可免费享受最大的绿肺，南边紧邻小北河，西边可直接望到小北河公园，景观资源非常丰富 离小北河公园700米；离望湖公园525米；离高尔夫公园1公里；南边紧邻小北河 东湖湾项目整体占地16.9公顷，住宅总建筑面积约64万平方米。分为东西两个区 ，一期二期设在同一地块，三期与之分开。共16栋单元式高层板楼 项目容积率为2.7，绿化率33%，完全人车分流。项目建筑只排了两排半，利用楼间距百米以上的特点使得社区内部的绿化面积十分集中。 依河排布 创践“公园城市”——把城市建在公园中，完整的保留了都市生活的优点，又兼具郊区别墅的优美环境，把教育和社交等纳入其中，而尽其所能的贴近现代都市人的生活本质，这是东湖湾的理念所在。 整体规划 项目地块依水而建，通过各栋建筑之间的角度差异，尽量让每一栋楼都望到南边的小北河以及西侧的小北河公园 一期 三期 小北河 项目自建10万平米立体园林，由贝尔高林园林担纲设计，绿地率33.4%，一百多米的楼间距形成大型的中央景观 项目内部的绿化面积比较大，并且运用完全的人车分流使得绿化景观更加集中，二期园林规划面积就达到了10万平米。 为满足景观要求，建筑排布都是沿河道方向，所以建筑设计并非完全正南正北。 但由于楼层较高，因此对于南边并不宽的北小河来说绝大多数住宅实际很难享受到宣传中的河景。 斥资1.5亿打造迎新大道 园林景观 园林景观 现代欧式水景生态园林—组团园林进行主题设计 项目立面虽然颜色单一，但是由于排布依照河道变化，因此看起来并不单调。 立面材质具有一定品质感 1－3层为石材 整体项目的建筑立面虽然常规，采用新古典风格，但是通过折线形楼体以及虽然很高，但是宽度不大的点式设计，让立面并不单调 建筑风格 社区配套 商业街：7万平米 目前由开发商自持占未出售 西区会所（现售楼处）： 4900平米，地上600平米，地下两层4300平米 时尚会馆、豪华运动会馆 对外营业 东区会所：2400平米， 大型主题酒吧 对外营业 幼儿园 小区内部配有——东西会所、幼儿园及商业街 双中空Low-e玻璃 振利外墙外保温系统 乔治.费歇尔PE－RT地暖系统 爱迪士中央新风系统 霍尼韦尔安防系统 科技系统 引入住宅科技技术赋予项目绿色、低碳、科技的高性能指标，建立“绿色科技公园城市” 户型配比 户型 面积（平米） 套数 占比 单价（元/平