养老地产户型解说.docx

万科全套养老地产研究成果大全 1.养老地产建筑设计的特点 空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。 设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。 体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。 2.养老地产公共空间的设计要点 住宅的坡道无障碍设计要点 在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。 在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。 坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。 3.单元入口公共空间设计 ·设置斜坡 引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。 ·设置扶手 楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。 ·设置房檐出入口及斜坡上方宜设置房檐 ·铺设防滑地面材料 地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。 ·坡度平缓的台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm 3.楼厅和电梯的设计要点 ·电梯内部设置 轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面。 电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。 电梯开门时间较长，且门口装有光电管装置，防止夹伤。 ·设置信箱和留言板 设置位置不应妨碍通行，使用高度要方便所有用户。 ·设置电梯 超过3层要配备电梯。 电梯尺寸要适应担架的长度。 电梯与楼面无高差。 电梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D) ·设置休息椅 可设置椅子，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行李。 ·方便的出入口 宽度要确保轮椅可以通过，门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。 ·地面铺设防滑材料 地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。 ·留足轮椅可转身的空间 4.公用走廊设计要点? ·走廊宽度设置 考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。 ·设置连续扶手 在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面40～50mm。 ·窗门不应妨碍通行 门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。 ·防滑地面 使用浸水后也能防滑的地面材料。 ·无突出的墙壁 灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。 ·无台阶地面 取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。 5.公用楼梯设计要点? ·易识别的台阶面 为避免台阶面产生阴影，应考虑采光与照明的情况，改变台阶的颜色和材质，可便于识别。 ·踏步的防滑措施 台阶面使用防滑材料，台阶面边沿设置防滑条，要和台阶面保持在同一平面。 ·楼梯的宽度充足 考虑楼梯可并行通过使用拐杖的老人和搀扶人，宽度约1200mm。 ·设置扶手 楼梯的扶手应安装牢固。采用近似圆形的扶手，沿楼梯两侧连续安装。端部向下方或墙壁弯曲。如果有可能最好与走廊连接在一起。 ·坡度平缓的楼梯 为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平台的折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面宽度不应小于300mm。 6.院落设计要点? ·设置对讲话筒 ·充足的照明 门廊要保持充足的照明， 为了防止楼梯上产生浓重的阴影，注意照明的位置和角度，可设置低位灯。 ·设置扶手 台阶边应设置连续式扶手。 ·坡度平缓的台阶 存在地面高差时，应在台阶附近设置斜坡。 ·防滑地面材料的铺设 引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生积水情况。 注意铺地材料选用浸水后仍防滑的材料。 路中央设置井盖时，不应突出地面，注意井盖不要突出。 ·设置车库 车库应设计在户门附近，从车棚到大门处不被雨淋到。 ·房檐的设置 在户门处可设置宽大的房檐。 7.细部空间设计要点 1）墙壁 墙壁转角部分作圆角处理 除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。 扶手连续性处理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。 2）地面 选用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨损 8.住宅室内空间的设计要点? 门窗的设计要点 门的宽度满足轮椅进出，不设门槛，外门净宽不得小于1.1m，内门通行宽度不得小于0.8mm； 门轻易于开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门； 门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之间； 居室窗台的高度在750～800mm左右； 窗台的宽度要适当增加，一般不少于250～300mm； 矮窗台里侧应当设置高0.9～1m的安全栏杆 9.门厅的设计要点 ·易开闭的户门 当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。 ·适当照明和易操作的开关 考虑换鞋和上下台阶，门厅具有足够的亮度，不应产生浓重的阴影部分。 采用醒目的开关。 ·户