当前房地产险防范控制与探讨初稿5.7.doc

目 录 第一章 绪论···················································· 1.1选题背景···················································· 1.2研究目的和意义·············································· 第二章 ··································· 第三章 ·························· 3.1房地产风险的内涵·············································· 3.2房地产风险产生的原因·········································· 3.2.1 房地产商品的内在特性····································· 3.2.2 环境因素················································· 3.2.3 企业因素················································· 第四章 ··································· 第五章 加强当前房地产风险防范控制与探讨的对策············· 5.1 正确对待开发风险·············································· 5.2主动进行风险识别·············································· 5.3科学进行风险评估·············································· 5.4强化风险防范与控制············································ 5.5灵活进行风险分撒与转移········································ 第章 ——以为例 .1华远地产发展现状 6.2华远地产风险防范控制的成功之处 . 3华远地产风险防范控制的不足之处 第章 结论 参考文献 致谢 目前，我国的房地产业已经毫无疑问地成为国民经济的支柱产业，房地产业的重要地位和发展速度。作为典型的资本密集型产业，房地产业当前，如何房地产已成为整个房地产业所面临的最紧迫课题。近年来，随着国家对房地产业逐步实施了一系列的宏观调控政策，特别是日趋严格的土地和金融信贷政策使房地产业遭遇了前所未有的资金困境。房地产业是国民经济的重要产业部门，是国民经济的基础性、先导性、支柱性产业。房地产业的兴旺发达，是国民经济健康发展的重要基础和明显标志中国改革开放的经济大潮带来了房地产业的迅猛发展。由于房地产开发项目的一次性、单件性、投资额度大、开发周期长等特点所决定，房地产具有较大的风险。 2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控，全国投资、新开工增速高位回落，商品房销售面积和销售额再创新高，但调控效果在限购城市显现，成交量下降价格涨幅回落。2011年土地市场并未延续2010年的火热，多数城市供应量和成交量下降，“地王”不再，溢价率均不高。 在政策严厉打压下，房价过快上涨的势头得到了有效遏制，调控效果在限购城市显现。面临成交量持续低迷的现状，北京、上海、杭州、深圳、南京、苏州等大中城市主流品牌企业适时调整营销策略，销售业绩同比有所增长，但大都未完成2011年的年初目标。 随着调控走向的深入，我国未来经济发展不确定性增加，有些行业会承受不了，国家基于整体考虑，对存款准备金率和存贷款基准利率继续提高的可能性减小，但为了管理通胀预期，仍会实施稳健的货币政策。 当前，随着我国经济结构的调整和房地产调控的继续，房地产企业将面临大洗牌，少数融资渠道不畅、资金链紧张的中小企业将面临被并购的风险，行业集中度将进一步提高。在未来一段时间里，房地产企业的风险也会随之增加。 三、房地产风险的内涵及 3.1房地产风险的内涵 房地产风险是指在房地产开发经营活动中，在影响开发经营利润的多种因素影响下，不能收回投入的资本或达不到预期收益而蒙受经济损失的机会或可能性。在房地产风险中，事件是所有涉及房地产的开发经营活动，包括从前期的工程勘察、建筑设计立项、拆迁征地到中期的房屋建筑施工、房屋售卖与使用以及后期的物业管理的全过程相应的，事件的主体也是多方的，这些主体分布在房地产开发经营链条的各个环节，包括参与贷款的商业银行、房地产投资人、房地产开发商等，风