当涂县襄城明珠项目市场调研的报告.docVIP

目录 第一章 宏观环境及外部影响因素 3 一、当涂宏观环境分析 3 二、当涂经济发展状况 5 三、行业相关政策影响分析 8 四、房地产宏观市场 11 第二章、土地供应 14 第三章、房产市场总体供需分析 17 一、马鞍山市市场状况 17 二、当涂市场状况 19 三、目标市场供应分析 21 四、目标市场需求分析 22 五、目标市场产品分析 23 第四章、当涂房产市场市场调研结论 25 一、调研结论 25 二、调研启示 26 附件：楼盘资料 28 前言 房地产项目的开发必然涉及到区域市场的发展现状、趋势以及消费群体等等方面的内容，因此要求对项目区域市场的情况有着相当的了解和把握，只有充分了解项目所在市场的基本情况，才能更好的在尊重市场的前提下，制定企业以及项目发展战略，并采用行之有效的方式和方法，取得项目开发的成功，达到企业利润的最大化。 当涂房地产市场对于我们来说，属于未曾开发的市场，因此对于当地市场的基本情况处于了解但不熟悉的状况，因此我们有必要对当涂房地产市场的发展作详细而又针对性的市场调查，以掌握尽可能多的资料，真正倾听市场的声音，为项目开发制定完善的发展战略，并进行准确的市场定位和项目定位，以有效的规避风险、保障项目开发的成功并获取最大化的利润，达到双赢的局面。因此本次调研主要从宏观、微观方面对市场进行调研分析，以准确的把握市场脉搏，并为后续工作的跟进作准备和引导。 第一章 宏观环境及外部影响因素 一、当涂宏观环境分析 1、地理位置 当涂县位于安徽省东部，介于南京与芜湖之间，地处长三角城市群顶端，与江苏江宁、高淳、溧水3县(区)接壤，与江苏边界线总长度为126.9公里，拥有长江岸线20公里，是安徽省重要的沿江、沿边县。全县总面积1346平方公里，总人口64.65万，辖10镇4乡。 2、区位交通 　　区位优势明显。长江黄金水道、皖赣铁路、205国道、314省道和马芜高速公路穿境而过，县城40公里半径范围内有两座机场即南京禄口机场和芜湖湾里机场，县城80公里半径范围内有6座长江大桥(其中马鞍山长江大桥即将建设)，水、陆、空交通运输十分快捷。 3、自然资源 自然资源丰富。全县耕地面积65万亩，水面47万亩，属典型的江南鱼米之乡，是全国粮棉生产大县。当涂的石臼湖大闸蟹，金脚红毛，青背白脐，体大肉嫩，黄多油厚，味道鲜美，久负盛名。地下矿产资源丰富，探明有开采价值的金、银、铜、锡、铁等矿产共20多种，铁的储量为华东之最。 4、产业结构 产业基础较好。基本形成五大产业集群，以博望刃模具和机床制造为主体的机械制造业；以长江钢铁为主体的冶金压延业；以黄池食品为主体的绿色食品加工业；以海狮巾被为主体的纺织服装业。上市公司江苏红太阳集团、浙江盾安集团等大项目落户当涂，形成了医药化工等新的产业板块。 5、历史文化 文化积淀深厚。自秦始皇统一中国推行郡县制时，当涂就已建县，初名丹阳。隋开皇九年（公元589年）定名当涂。当涂是历代文人墨客揽胜抒怀的绝佳之地，唐代大诗人李白一生七次游历当涂，留下《望天门山》等千古绝唱，晚年定居当涂，终老后葬于当涂青山脚下。 6、行政区划 二、当涂经济发展状况 1、工业发展 2007年一季度全县规模工业实现增加值48849万元，按可比价计算，增长44%；产品销售率达92%。一季度，当涂县招商引资增幅大，全县合同利用县外资金8.87亿元，实际到位资金5.85亿元，同比增长89.1%，引进的项目中以工业项目占主体。新引进投资规模50万元以上的签约开工项目60个，实际到位资金1.83亿元，其中工业项目54个，已到位资金1.71亿元，占签约开工项目到位资金的93.7%，为工业经济的发展，注入了活力，夯实了基础。 2、固定资产投资 固定资产投资高速增长。2007年一季度，当涂县累计完成固定资产投资94974万元，同比增长37%。其中城镇投资75892万元，增长27.7%；房地产开发完成投资8642万元，增长262.8%。农村投资10440万元，增长38.8%。在城镇投资中，新建项目投资51048万元，改扩建和技术改造21244万元。3月底全县在建施工项目172个，其中500万元以上的投资项目134个，当年新开工项目93个。固定资产投入不断加大，项目建设有序推进，为县乡经济的快速发展增强了后劲。 3、城乡居民收入 200一季度，当涂县在岗职工平均工资4516元，增长11.8%；农民人均现金收入1936元，增长19.4%。农民现金收入大幅度增长的主要原因：一是农民外出务工和在本地企业工作，工资性收入增长；二是农民出售农、牧业产品多、价格高，农民家庭经营收入大幅度增加；三是财产、转移收入成为农民收入的又一增长点。 4、消费品零售额 2007年一季度，当涂县完