房地产金融子教案.doc

房地产金融教案 经管系 授课专业：公共事业管理 授课教师：高翔 第一章 房地产业是国民经济的一个重要产业部门 通过本章教学，使学生了解房地产业在国民经济中的重要地位及 作用，了解房地产经济学的对象和内容。要求学生掌握房地产、房地产业等基本概念和 正确的学习方法。房地产业或房地产经济的内容、特点和它在社会主义市场经济中的地 位、作用以及房地产经济学的研究对象、内容和任务。 把握房地产业的内涵、房产和地产之间的关系以及房地产业与建筑 业之间的关系。 第一节 房 地 产 业 一、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业 房地产又称不动产（real estate），狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物 及其衍生的权利；广义的房地产除上述内容外，还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。 本书主要研究狭义的房地产，而且主要是研究城市房地产。 房地产业作为国民经济中一个大的产业，它不同于建筑业，也不是一般的修修房屋、 收收房租，而是一个包括投资、开发、经营、管理和服务等众多行业的产业部门。从价 格形态看，房产价值和地产价值、房价和地价是单独存在的。但是，在实际经济运行中， 房屋建成后房产和地产、房价和地价则是结合在一起，地价隐含在房价之中，房价则成 了房产和地产价值的综合表现形式。 从国民经济活动的先后次序分类看，房地产业属于第三产业。在联合国制定的《国 际标准行业分类》中，房地产业被列入第八类；我国现行行业分类中则列为第七类。 房地产业包括的活动领域主要有： （1）土地开发和再开发； （2）房屋开发； （3）地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押； （4）房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等； （5）房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪和公证等； 1 （6）房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养 护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等； （7）房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。 二、房地产业是国民经济中一个特殊的产业部门 第一，房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。 第二，房地产业是把地产与房地产结合于一体经营不动产的产业部门。 第三，房地产业也是一个经营产权权利，涉及众多法律、法规制度的产业部门。 第二节 房地产业的地位和作用 一、房地产业在国民经济发展中的地位 第一，房地产业是城市经济发展的基础产业。房地产是社会生产和其他经济活动以 及科学、文化、教育、卫生等活动的基础、载体和空间条件。 第二，房地产业是国民经济的先导产业。据一些工业发达国家统计，房地产业的产 值增加“1”，就能使相关产业的产值增加“1.5—2“。 1、能促进建筑业的繁荣。房地产业和建筑业在房地产开发建设过程中是甲方和乙 方（发包和承包）的关系。 2、能促进建材工、建筑设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、森工、机械、仪 表等产业的发展。我国房屋建筑成本中 70%是材料消耗，每年耗用钢材总耗量的 25%， 木材的 40%，水泥的 70%，玻璃的 70%，预制品的 25%，运输量的 8%。 3、能促进家用电器、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业、服务业等 等三产业的繁荣发展。 4、能促进金融业的发展。房地产投资数量大，是金融业的最大客房。香港地区 1985 年银行贷款总额中，有 30.4%是建筑及物业发展贷款和购买楼房贷款。 第三，房地产业是国民经济的支柱产业。据联合国统计，从 1976 年以来，用于建 造房屋的投资占国民生产总值的比重一般为 6—12%（新加坡高达 12—26%）。所形成的 固定资产占同期形成的固定资产总值的 50%以上，其中用于住宅建设的投资一般占国民 生产总值的 3—8%，占固定资产形成总值的 20—30%。 第四，房地产业从一定意义上说还是保护和优化生态环境的重要环保产业。 此外，房地产业还是国民经济中高附加值的产业，也是我国第三产业起飞的重要起 动点之一。所谓附加是指各产业的增加值，它由净产值（r+m）和固定资产折掉费所构 成。 二、房地产业在国民经济发展中的作用 1、有利于提高城市的聚集效益、提高劳动生产率。 2、有利于调整、优化产业结构，加快第三产业和一系列相关产业发展。 2 3、有利于改善投资环境，扩大对外开放、发展外向型经济。 4、有利于土地资源的合理配置，增加国家财政收入，加快城市建设。经济发达国 家和地区，房地产经营的收入一般可占政府财政收入的 10—40%。1981 年，香港的房地 产业向当局提供的财政收入达 170