房地产管理册.doc

房地产管理手册 范孝荣编 编者的话 退休10年的我，一为打发时间，二为实现23年前任房地产管理局局长时的想法，摘编如下资料，形成这个《房地产手册》。谨以致谢未曾谋面的作者，求教必有我师的同行，至盼也至信一切关心、关注房地产的人们拨冗一阅，能有所得。 范孝荣 2016年6月 凡例 一、全册共分七个部分：房屋定义、房屋名称、房屋设计、房屋建筑、房屋买卖、房屋管理、房屋趣事。 二、四号宋体加【】为条目。 三、同一条目的近义、异义以行相隔 四、二、三、四、五、六部分条目列目录中。 目录 房屋定义 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1—2 房屋名称 【以主要用途称呼的房子］/【以国家政策得名的房子】/【以销售过程叫卖的房子】/【以主体结构分类的房子】/【以建筑质量鉴定的房子】。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3—10 房屋设计 【建筑密度】/【容积率】/【国家标准容积率】/【城市居住区】/【居住小区】/【居住组团】/【绿地率】/【绿化率】/【建筑小品】/【建筑工程设计】/【建筑设计图】/【建筑立面图】/【建筑平面图】/【建筑总平面图】/【设计流程】/【设计准备阶段】/【初步设计阶段】/【技术设计阶段】/【施工图阶段】/【设计分类】/【建筑设计】/【建筑设计演变历史】/【结构设计】/【设备设计】/【采暖通风设计】/【开间】/【进深】/【层高】/【净高】。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 11— 21 房屋建筑 【房地产开发公司】/【房地产开发资质等级】/【公司工程部人员架构】/【房地产开发】/【土地开发】/【房屋开发】/【房地产开发基本原则】/【房地产开发流程】/【房地产开发五证办理】/ 【房地产开发流程图解】/【房地产开发成本】/【房地产销售过程中的税费】/【房地产开发费用】/【房地产开发成本图解】/【红线图】/【房屋的主要组成部分及其作用】/【基础】/【房基】/【房屋建筑基础分类】/【梁】/【柱】/【墙体】/【楼梯】/屋面/【建筑材料】/【建筑材料分类】/【建筑材料性质】/【建筑施工工艺】/【房筑建筑主要工艺及其流程】/【建筑物分类】/【房屋耐用年限】/【房地产商标】/【中国十大房地产品牌】。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 22—64 房屋买卖 【房地产】/【房地产特征】/【房产、地产两者的关系及差异】/【房地产市场】/【房地产市场分类】/【房地产交易】/【房地产交易三级市场】/【房地产交易一级市场】/【房地产交易二级市场】/【房地产交易三级市场】/【房地产市场主要特征】/【房地产交易特点】/【房地产经纪人】/【房地产评估】/【房地产确权】/【房地产权属调查】/【地产市场】/【土地使用权出让形式】/【土地使用权出让年限】/【土地价格】/【土地计量单位】/【房地产交易所】/【房地产证】/【房产市场】/【房屋预售】/【房价】/【房价本质】/【房价特征】/【房价类型】/【房价主要功能和作用】/【房价形成原理】/【房价影响因素】/【房价构成要素】/【均价】/【基价】/【起价】/【预售价】/【一次性买断价】/【房地产面积测算方法】/【土地面积测算】/【房屋面积测算】/【房屋部分结构面积测算】/【房屋面积计算公式】/【购房面积风险处理】/【住房公积金】/【个人公积金贷款】/【房屋按揭货款】/【银行按揭】/【房地产保险】/【房地产投资特点】/【房产税】/【房产税证收标准】/【新房购买流程】/【新房购买流程图解】/ 【新房购买税费图表】/【二手房购买流程】/【如何为二手房估价】/【购买二手房流程图解】/【购买二手房税费图表】/【买房要看生活成本】/【聪明购房三大公式】/【买房12招】。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。65—114 房屋管理 【房地产行政管理】/【房管局职能职责】/【物业管理】/【形式