蚌埠2010年度12月市场报告.docVIP

蚌埠2010年12月市场报告 一、政策法规 2010年12月房地产相关政策列表 时间 来源 政策名称 主要内容 12.20 央行 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 ● 从2010年12月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已是30天内央行第3次宣布上调存款准备金率。 12.26 央行： 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点 ● 12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整 同致行认为：一月之内两次上调准备金率，为进一步调节货币流通量，从而将一定程度抑制流入房地产市场的贷款资金，不少业内人士几乎一致认为，不能忽略小幅加息对楼市的累积效应，加息影响楼市将从量变到质变。被称为“调控年”的2010年，在上市量猛增的最后一周之后，即将结束。对于即将到来的2011年，依然是无法预料，形势难说。而对于购房者来说，明年政策调控的不明朗，大部分人都开始酝酿新的购房计划。 一、市场整体状况 1. 月度成交情况 全市住宅月度成交走势 图：蚌埠住宅市场成交走势 12月蚌埠商品房住宅成交1517套，成交面积约15.2万平米。与11月住宅成交套数相比涨2.7%，同比去年12月则上涨16.0%。（10月成交1525套）。 非住宅商品房房市场成交走势 图：蚌埠市10月-12月非住宅成交走势 蚌埠12月非住宅商品房成交334套，环比下降23.57%,成交均价为5032元/平米 ,环比上涨0.86%。，成交套数比10月上涨19.7%，成交均价比10月下降21%（10月非住宅商品房成交套数279套，成交均价6372元/平米）。 2. 月度各区域住宅成交走势 图：蚌埠市10月-12月住宅市场分板块成交套数情况 从上图可以看出，12月蚌埠各区住宅成交套数由高到低分别是：经济开发区341套，高新区339套，淮上区279套，蚌山区267套，龙子湖区208套，禹会区83套。 12月龙子湖区、高新区、蚌山区、淮上区4区的销量都呈现上升趋势，禹会区成交量有小幅度下降，经济开发区的成交量下降幅度较大。禹会区12月环比成交下跌了34.6%，经济开发区12月环比成交下跌了33.9%。高新区12月成交339套，环比上涨93.7%。 3.月度市场总结 从整体成交来看， 进入2010年最后一个月，楼市没有太大的变化，与11月相比，12月成交量变化不大，基本持平。此前有业内人士表示，2010年年底或是刚需淘房好时机。从12月上市房源销售情况来看，似乎印证了这一说法：一来，各楼盘房价均有所上调，调控的影响并没体现出来；二来，新推房源普遍优惠较多。纵观12月行情，开发商推盘动作频频，房价虽没有大幅下跌的迹象，然而不少楼盘开盘时多会推出力度不一的优惠措施，多少吸引了部分购房者。 从各区域的情况来看， 经济开发区12月楼市销量继续蝉联成交的冠军，经济开发区刚需给力，购买力爆发，效果可见一斑。其主要原因是蚌埠房价依旧不断上涨，客户对房价下调不抱希望，另一方面经济开发区各项规划、交通利好的引导下，购房者们或多或少在追涨的购房情绪下对未来经济开发区房源的升值抱着一定的想法；在此轮调控下，商业地产成为了规避“限购令”的最佳投资产品。蚌山区的华夏第一街区、宝龙城市广场等商业项目在销量排行中的上榜也充分体现了目前市场环境下，投资客的眼光开始转向看重商业地产的价值。 同致行认为：2010年最后一个月楼市销量走稳，尽管金九银十期间调控政策密集，催生了降价风潮，但以价换量频频奏效， 11月以及12月楼市的销量却并没出现大幅跳水。看来到了年末开发商也忙着跑量了。2010年最后一个月，蚌埠全市共有7家楼盘开盘推出近965套房源，而这些新开楼盘均取得了良好的销售成绩。 专家分析通货膨胀的预期还是很难改变，所以很多人还是加快买房速度，依旧把买房看做是防通胀的最好方法之一，“今年的两次调控效果不是很明显，地王不断出现，政策似乎是强弩之末，所有不少投资者又信心充足了。 二、市场动态 1. 一级市场： 土地成交： 12月17日，有11快挂牌出让的土地成功出让，其中包括6块工业用地，2块仓储用地，3块商业用地，主要分布于蚌埠工业园区、高新区和龙子湖区。本月土地拍卖没有大规模的居住用地出现，成交价格也没明显增幅主要是由于宗地位置及市场调控收紧。其中一住一商两块淮上区宗地被自然人“收入囊中”。详细情况如下： 土地出让： 临近年关，为完成年度供地任务，近期蚌埠挂地量明显增加。12月22日，蚌埠市国土局共发布了2010年第9号:土地出让公告，共出让9块土地。具体信息如下： 2. 新开盘项目： 12月新开楼盘列表（